租房流程详解

来源:  发布日期:2010-10-27
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第一步:查找出租信息

找到所需信息后,尽快与房主或中介公司进行联络,同时,问清楚所有关于该房屋的信息,心中有数后,就可以进一步地与房主进行联络,进行下一步程。

第二步:求租咨询

1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。

2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。

在租房前,求租人有以下几点需要事先了解:

1、承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,并按合同约定交付租金;

2、未经出租人许可,得擅自改变房屋的结构和用途;

3、求租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用;

4、出租人出售已出租的房屋,应提前一个月书面通知承租人,而且在同等情况下,承租人有优先购买权。

第三步:看房

1、若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用,然后由中介机构负责与房主取得联系,对房屋进行了解。

2、若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就与房主约定时间,对房屋进行实地了解。

不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》,对于没有《房屋所有权证》的,您都应该免谈;另外,您还需要查看出租方的《房屋租赁许可证》,如果对方没有此证,则属于违法租赁,并且得不到法律的保护。

第四步:签定合同

1.当事人姓名或者名称及住所;

2.房屋的坐落、面积、装修;

3.设施状况;

4.租赁用途;

5.租赁期限;

6.租金及交付方式;

7.房屋修缮责任;

8.转租的约定;

9.变更和解除合同的条件;

10.违约责任;

第五步:物业交验

在合同规定的房屋交验日,您需要到房屋现场进行房屋交验,交验时您应注意以下几点:

1.物业是否与合同约定的一致;

2.家电、家具等是否与合同相符;

3.钥匙是否已交付;

4.水电煤表数字;

对上述情况满意后就可以领取钥匙了。