限购松绑后首轮“价格战”打响 临平有楼盘大幅降价

来源:新浪乐居  发布日期:2014-08-07
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  近日,位于临平的绿城·玉园降价。7号楼折后均价15000元/平方米,绿城·玉园是临平最高端的公寓楼盘,精装售价基本在20000元/平方米以上,因此,7号楼被认为“直降5000”。

  一石激起千层浪。网上更是有爆料,“绿城在售产品即将启动全线7.5折优惠!玉园的降5000元只是一个序幕”。对此,融创方面否认全线降价,这次的降价只是个案,无关整个绿城的价格策略。

  据悉,此次绿城·玉园降价的7号楼在位置上靠近新风路和人民大道,所降价格主要体现在精装修的减配上。

  临平现价格战“苗头”

  虽然绿城·玉园降价在绿城旗下的产品中属于个案,但是在临平,绿城·玉园在价格上变动并不是唯一的一个项目。在绿城·玉园降价前,新城·山语院低价首开,起价5678元/平方米,均价6500-7000元/平方米。东厦东港花苑推出96套房源特惠房。据悉,这批特价房户型面积是160平方米左右,均价4980元/平方米。

  新城·山语院首开价格到位,受到购房者的青睐,多次成为余杭区的周销售冠军和月销售冠军。东厦东港目前的特惠活动也促成了不少成交。

  放开限购前夕,城东新城和奥体板块打起了大小不一的价格战,限购放开后临平很可能成为第一个打响价格战的板块。

  虽然新城·山语院的低开与东厦东港的特惠活动在限购前就已经发生,但是限购后在价格上并没有出现变动。从市场反馈看,新城·山语院和东厦东港的价格非常具有竞争力。

  绿城的项目价格一直比较坚挺,但是现在玉园的降价,更让人感觉临平价格战似乎一触即发。

  “临平的价格战从年初就开始了,只不过之前有些楼盘被限购了,不怎么有动作,现在限购放松,这些楼盘有了动作,看起来临平可能出现价格战。”汉嘉地产副总经理陈焕春告诉记者,其实临平从年初开始的价格战就已经开始了。

  限购放开,开发商都想抓住机遇,特别是余杭区全面放开限购,有业内人士称:“开发商会趁着这个机会,赶紧出货。”

  杭州楼市面临价格调整

  临平板块价格变动明显,其实各大板块内都有楼盘在价格上出现了变动或调整,限购放松后,不少楼盘动作明显,有的推出特价房,有的推出特惠季,以各种方式在价格上做文章。

  位于下沙的龙湖·滟澜山“打响限购解禁首轮抢购战”。这周末,龙湖·滟澜山推出最后5套底跃洋房,户型面积为170-190平方米的滟澜跃墅,清盘价380万/套起,优惠时间仅为周末两天。

  位于九堡的德信·泊林印象楼王产品“吹响解限后进军号角”。德信·泊林印象160平方米三房、180平方米四房央景楼王,清盘特惠,特推88折购房优惠活动。

  除德信·泊林印象外,德信旗下的另一个项目中外公寓杭州楼市也推出88折清盘活动,房源为4-12号楼175-195平方米跃层。这都是在“解限”消息正式公布,在不到24小时内做出的反应。

  限购放开后,记者采访了嘉凯城·名城公馆项目的相关负责人夏燕,她表示,名城公馆的城市排屋接下来肯定会有动作,“名城公馆城市排屋面积都是140平方米以上,现在不再限购,接下来会有清盘动作。”

  龙湖名牌及媒介中心负责人高丽敏表示,龙湖旗下的一些项目的确有特惠活动,“一部分是龙湖本身为了回馈客户而做的常规的特惠活动,还有一部分是根据市场和客户的反馈做出的调整。”

  陈焕春表示,现在市场行情已经很难区分哪里是降价重灾区,不止供应量高的板块可能出现降价的情况,一些供应量不太高的板块也很难避免。

  以价换量是最优策略

  陈焕春认为,随着限购的放开,开发商对当前的市场有了一个比较明确的认识,各大板块内的楼盘都在调整价格,“只是之前有些开发商的调价不明显,现在限购放开了,开发商也已经认清了市场的情况,价格调整都比较到位。”

  对于下半年的市场行情,陈焕春表示,其实已经有一些楼盘的价格出现了触底的现象,“一些个别楼盘的价格调整还是比较到位的,这个从市场反馈就能看出来,开盘出现排队现象,高去化率等现象都是价格触底的表现。”

  陈焕春坦言,现在已经陆续出现价格触底的现象,成交量上升支撑市场信心,“随着日光盘,高去化率的楼盘越来越多,库存也会慢慢被消化。下半年市场触底回升的情况也会随之出现。”

  对于限购放开后,开发商的价格调整,透明售房网研究院院长认为,最近一段时间正是今年以来最好的销售机遇期,“限购放开会带来一个政策红利效应期,开发商必须抓住这个可能稍纵即逝的市场机遇。”

  “政策调整之后几乎所有的楼盘活跃度都有所上升,很多楼盘都做出推盘或蓄客的营销活动,但是从目前来看,最有效最直接的还是以价换量策略。无论是高端盘代表武林外滩,还是刚需盘的未来城和野风春晓,都以或降价或低开的方式紧急推盘,并因此赢得畅销。也就是说,观望甚至是企图借机提价的楼盘,只能是自寻绝路。”

  方张接认为现在开发商以价换量是十分明智的选择,陈焕春也赞同这样的观点,“现在以价换量仍然是开发商的主题。”

  ●新闻链接

  杭州主城区新房

  上周成交环比增58%

  上周(7月28日—8月3日)是杭州限购放开后的第一周,政策效果显现,新房、二手房成交均上升。根据透明售房网的数据,上周主城区新建商品房签约798套,环比上升58.02%。其中住宅签约611套,环比上升73.58%。

  位于下沙区的宋都·东郡国际签约57套,位居本周销售冠军,保利·罗兰香谷以36套的签约量居第二位,第三位的是商业项目同人精华大厦,签约31套。

  另外根据透明售房网的数据,余杭区新建商品房共签约813套,比前一周的474套增加339套。其中住宅签约753套。

  萧山区上周的成交量却出现下滑态势。根据透明售房网数据统计,上周萧山区商品房签约198套,签约套数比前一周的351套减少了153套,其中住宅签约167套。

  从成交产品类型看,主城区大户型的比重上升明显,这与杭州市限购放开的政策不无关系。7月29日—8月4日,作为限购放开真正意义上的第一周,根据透明售房市场研究院统计,从7月29日限购放开以来,杭州主城区新房住宅总计签约595套,其中140方以上住宅签约123套,占总量的约20.7%。

  根据统计,以7月29日正式松绑限购为界,主城区140方以上住宅成交的占比有了一个明显的跨越,7月1日-7月28日,140平方米以下住宅成交1351套,140平方米以上户型成交154套,成交占比10.2%。7月29日-8月4日,140平方米以下户型成交472套,140平方米以上户型成交123套,占比数据上升到20.7%。

  二手房方面,成交量保持了前几周的稳步上升态势。限购放开后,多位二手房业内人士认为政策对二手房的影响不大,上周的成交情况也印证了业内人士的预测。根据透明售房市场研究院统计,本周主城区二手房签约503套,比上周的449套增加54套,其中,住宅签约475套。二手房市场并没有像新房市场那样,在成交量上出现比较大的增长。

  余杭区二手房市场成交量同样略有增长。根据透明售房市场研究院统计,上周杭州余杭区二手房签约套数为106套,比上周的87套增加19套,其中住宅签约99套。

责任编辑:沈冲