周末杭州7盘开最低价6988元/m2

来源:杭州房地产资讯  发布日期:2014-08-25
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  根据中国指数研究院数据显示,上周杭州楼市成交面积上涨一成。全市共成交商品房1886套、19.60万平方米,成交套数、面积环比上涨13.14%、10.91%……上周末开盘的11盘,销售成绩也是十分可观,其中未来城、欧美金融城(EFC)等更是一开盘即被抢购一空,数据无疑很好地印证了市场的回暖和开发商信心的提升。

  限购放开,杭州房价并未像部分人所担忧的那样出现上涨,相反,近期开盘楼盘几乎一致的选择了低开,甚至不少楼盘调整了价格备案,“低价走量”似乎依旧是杭州楼市的主旋律。在杭州楼市去库存的巨大压力下,短期内房价可能依旧走低,但即便如此,开发商的热情却似乎正在逐步上升,自限购放开后,开盘数量正在逐步上升。加上近期盛传杭州即将全面放开限购,开发商们更是想抓住这个好时机增加去化。

  本周末,杭州将有7盘开,其中主城爆发,占据三盘,分别是申花壹号院、龙湖名景台和绿城蘭园。临平紧随其后,有金都夏宫和绿城玉园两盘开。下沙宋都东郡国际和萧山德信泊林春天各一盘开。

区域 楼盘名称 开盘时间 开盘房源 户型(平米) 均价(元/平米)
下沙 宋都东郡国际 8月23日 5号楼 69方、89 总价59万起
临平 金都夏宫 8月23日 北山大院7号楼 80-120 8230
拱墅 申花壹号院 本周末 首开1、3、5号楼
11号楼花园洋房
88方,洋房
105-135
折实18888起
萧山 德信泊林春天 8月24日 首开2、3号楼 89-119 7999
临平 绿城玉园 8月24日 “玉园7号” 130-170 15000
江干 龙湖名景台 8月24日 14号楼 90 15500
下城 绿城蘭园 本周末 9号楼 89 37000


  本周末首开的楼盘有申花壹号院和德信泊林春天两盘。景瑞•申花壹号院是景瑞地产进军杭州主城首个标杆性的城市高端楼盘,所在的申花板块被称作“杭州的徐家汇”,其繁华度和潜力可见一斑。纵观申花板块的发展历程,一直从未缺乏关注和荣誉。而申花壹号院正是位踞城西正中央,申花板块的繁华中心,坐拥了申花板块相关成熟配套,日后,申花板块价值提升,申花壹号院自身的产品价值自然也会随之提升。

  申花壹号院预计本周末首次开盘,可谓千呼万唤始出来。本次推出1、3、5号楼高层住宅,户型面积全部为88平米,认筹88平米高层存2万抵10万,三房两厅两卫设计,起价18888元/平米;同时推出11号楼电梯洋房,户型面积105-135平米,存3万抵15万。

  除申花板块之外,奥体板块亦是杭州最热门的板块之一。淡市之下,奥体板块强势崛起,成绩十分引人瞩目,可以说是杭州楼市当之无愧的人气板块。而占据奥体核心的德信•泊林春天,人气也颇为旺盛。德信泊林春天预计8月24日首次开盘,推出2、3号楼,89-119方户型,以89方三房两厅两卫户型为主,起价7999元/㎡。

  “限购”取消之后,楼市又一次迎来了抄底机会。近期杭州楼市成交持续放量,人气明显回升,这也意味着楼市“最糟糕”的阶段已经过去,回暖的市场和浓郁的春天的气息燃起了开发商们沉睡已久的热情,为了满足市场的需要同时延续之前的销售成绩,本周末,金都夏宫、东郡国际和龙湖名景台三盘将加推。

  金都夏宫地处临平城北茅山区块,在临平,金都夏宫算得上是一个品质楼盘。本周六,金都夏宫加推二期北山大院小高层7号楼;主推户型为80方,88方,90方,115方,128方。此次主推户型为精装,起价6988元/方,均价8230元/方;目前认筹存1.5万抵5万。

  今年七月底,东郡国际销售成绩十分突出,开盘即销售9成。预计8月23日(本周六),东郡国际将加推5号双景观楼王共计123套房源,主力户型包括72套69方三房两厅一卫房源和51套89方三房两厅两卫房源,总价59万起,日供66元起。现在认筹存1万元可享受总价减2万元优惠。8月24日,龙湖名景台预计推出14号楼90方户型,均价15500元/㎡,目前排号可以每平米减300元,同时还有存2万抵4万和大礼包的优惠。

  绿城两大降价楼盘周末再推盘精装标准调整

  有人说,曾几何时不降价是绿城的标签,宋卫平时期就曾宣称绿城不会降价,新主人孙宏斌也表示绿城降价是没有道理的。然而,后宋时代的绿城显然不再讲道理了,如今的绿城正走在一条截然相反的道路上。融创曾直言,或将以统一的优惠折扣对绿城旗下项目进行促销。后宋时代的绿城,显然已经上紧了融创的发条,也许不远的将来就会迎来大规模的“降价潮”。

  前段时间,绿城玉园曝出新开房源折后均价15000元/平方米的优惠消息,对比此前玉园22000-23000元/平方米在售价格而言,降价看似不是一点。其实,和玉园“降价”传言同时蔓延开的,还有绿城旗下多个在售项目即将同时降价的各种传言。而就目前的情况看来,所有的传言都在一一成为现实,绿城的项目确实在降价。

  8月24日即本周日,绿城玉园将于推出“玉园7号”风尚公馆,户型为130~170方精装修,精装标准调整为3000元/平米,均价15000元/平米,目前,认筹存5千减3万优惠活动。其实早在绿城降价传言刚刚传出的时候,就同时传出绿城装修标准降低的传言,本次,绿城直言装修标准调整为3000元/平米让消费者心理有了底,相对于之前的装修成本超5000元/平方米的装修标准以及22000-23000元/平方米的售价,此次售价的降幅还是十分可观的。

  同时降价并加推的还有绿城蘭园。对很多人而言,说起豪宅,大家往往会先入为主地联想到“大”,在脑海中浮现一幅画卷独栋别墅,而说到90m2,人们则会联想到“刚需”二字。不过,绿城蘭园却把这些概念给颠覆了。蘭园位于杭州城市核心地段,武林中轴,依贴沙河,离杭州大厦仅1公里。国际大师精雕细琢,传承了绿城高端公寓的高贵品质,为绿城第二代高层公寓的代表之作。这也是同为绿城项目,蘭园价格远高于玉园的原因所在。本周末,蘭园将新推一批9号楼89方的小户型房源,共42套,起价37000元/平方米,均价在40000元/平方米左右,精装标准4000元/平方米,目前正在认筹。

  杭州楼市放松限购即将满月,在这将近一个月的时间里,虽然限购放松并未像人们所预期的那样让杭州楼市市场成交出现暴涨,但也确实给楼市带来了一些回暖:杭州市区商品房日均成交量较调整前上升了7成,二手房日均成交量也上升了15.4%。可以说,杭州限购政策局部松绑,起到了政策试水的作用,市场信心得到了提振,成交量有所走高,事实证明是有效的。

  目前,在已做出限购政策调整的40来个城市中,已经超过10个城市彻底解禁。对于目前的杭州楼市,从去库存角度而言,140平方米以上房源的购买力相对有限,只有刚需和改善需求一起发力才能有效拉动成交量,加快完成筑底,因此,杭州全面解除限购也已是势在必行。有消息称,本月底杭州限购将全面解开。即将全面摆脱限购束缚的杭州楼市能否加速回暖,让我们拭目以待。

责任编辑:沈冲