再不讲除霾就"OUT"了 开发商开始比拼楼盘空气质量

来源:杭州房地产资讯  发布日期:2015-03-12
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  在《穹顶之下》播出之后,“柴静概念”不仅点燃了股市中的环保科技类股票,还让杭州楼市的“除霾房”迅速火了起来。万科、绿城等走在产品研发前沿的地产大佬们借着这阵东风,及时展示出了自家的“除霾样板房”,这暗自较劲的吆喝声似乎也预示着一个新的营销时代的到来:除了干挂石材的面子工程外,未来,健康与舒适或许更将代表房产品进化的潮流。

  除霾概念迅速升温

  最近最火的两个样板房应该就是绿城的运河宸园和万科的公园大道。

  在《穹顶之下》播出之后,这两个早就安装了除霾系统的样板房一下成为了楼市最耀眼的明星。

  绿城运河宸园抢先打出了“除霾样板房”的概念之后,不仅到访客户络绎不绝,还有不少意向客户转化为了实际成交。“3月8日这一天内就一口气成交了5套房源,全是冲着除霾高科技来的。导致现有房源所剩无几,3月还将继续加推。”一位负责人透露。还有不少好奇的人自己带着监测设备来叫板,测试结果显示:在室外阳台的pm2.5值达到136的时候,室内经过除霾系统的相关数值只有18-30。“实际除霾效果可以达到80%以上。”这位负责人表示。

  而3月8号正式开放除霾样板房的万科公园大道其实也早就安装好了除霾系统,只是并未正式对外宣传。在万科公园大道的这套除霾样板房中,除霾系统共设置4层物理网模,分别能先后过滤从柳絮、琐屑等大颗粒杂质到PM2.5等微小颗粒,对送入室内的新风进行充分过滤,确保室内空气的清新、健康。业主还可以通过观察安装面板上的LED指示灯判断室内空气质量是否优良,是否需要更换清洗滤网等。据杭州万科营销管理中心总经理王一川介绍,除霾系统未来将成为万科产品的“标配”,杭州万科2015年推出的新项目如玉泉、大都会79号等都将安装除霾系统以确保室内空气的清新清洁。而在这套样板房开放后,也是迎来了大批的看房者。

  除了住宅产品外,凯德的来福士项目也安装了除霾系统,所采用的是新风三级净化过滤系统,工作原理是将室外空气通过新风机组的处理和管道的输送,有组织地将新风送入每间房间,室外空气进入新风机组时,经过三级过滤:初效过滤(拦截大颗粒污染物)、中效袋式过滤(捕捉空气中的中小颗粒)、高压静电过滤(吸附空气中的微小颗粒)。三级过滤器的优化组合同时安装于新风机组,将室外空气中的PM2.5有效去除,过滤效率接近90%。

  “一般住宅是二级滤网,我们是3级滤网,”杭州凯德的一位负责人告诉记者,“其实在除霾的技术问题上我们也早就在做了,只是没想到这个话题一下子这么受关注。作为国际级房地产开发商,凯德集团领先于行业较早关注到绿色建筑,并切实将建造绿色建筑的理念贯彻到项目开发中。”

  不少开发商早有准备

  虽然除霾的概念才刚刚在楼市火了起来,而事实上,地产大鳄们都是早有准备。

  比如绿城运河宸园,自去年首次开盘时就已经将科技住宅的净化系统作为一大卖点了。和杭州市面上已经非常普遍的新风系统不同的是,运河宸园在其中加入了专门去除霾污染物的过滤箱,所以才有底气自我宣传为“除霾样板房”。据悉,这已经是绿城推出的第三代新风系统,今年3月还将在此基础上继续更新一批装备有全热交换器的样板房。项目售楼处内,除霾新风系统的透明演示箱格外受购房者关注,大家都在看销售人员零距离演示新风系统的运作模式:销售员在箱内点起一把浓烟,再按下红色按钮,烟雾瞬间消散。据知情人士透露,他们采用的除霾系统经过国际认证,单套售价高达8000元以上,是目前市面上开发商所采用的相关设备中最贵的之一。

  一直致力于住宅产品研究的万科也是早早地为购房者考虑了除霾的问题。

  早在2014年4月,由万科倡议、以中城联盟为核心,联合包括海尔、格力在内的20多家设备厂商和研发机构,就发起了“除霾行动”。在“除霾行动”的发布会上,万科集团总裁郁亮曾表示,“室外空气改善是个庞大的系统工程,但改善室内空气质量,是我们力所能及的范围。未来,我们希望国人都不再受到室内PM2.5的威胁。”

  万科方面认为,现有的除霾产品效果良莠不齐,且功能复杂,对家庭装修要求较高。又因为除霾新风系统主要由提供装修服务的开发商在装修阶段直接装配入户,这也是“除霾行动”由开发商组织发起的原因之一,全过程主要由开发商提出技术参数及设备外观需求,设备厂家按照需求进行产品定制。而在标准制定过程中,万科前后多次召集20多家设备厂家,逐条核对技术要求,并在性能检测过程中,对19家设备厂家研发的产品进行了近百次的性能检测。

  除霾技术到底哪家强

  大家都在除霾,但几乎各家开发商所采用的除霾系统都不一样,那么到底哪家的除霾效果是最好的?和较为常见的新风系统相比,除霾新风系统又有何不同?

  “送风方式一个是主动的,一个是被动的。”万科公园大道的工作人员告诉记者,传统的新风系统是通过室内外气压差而形成定向气流,除霾系统则更加主动,直接通过动力送风,此外,除霾系统的过滤网膜的材质也相对更加高级。记者在样板房卫生间顶部看见了除霾系统的载体,这个白色机身绝大部分隐匿于卫生间天花板之上,裸露在外的塑料面板上有两个拆卸按钮以及四个LED指示灯,除霾系统出风口则分布于各个房间顶部中央空调出风口旁。

  据了解,一般的空气净化器是在一个封闭空间解决室内空气的污染,不能输送洁净空气到室内,若需要通风换气,室外高PM2.5的空气会再度进入室内造成污染;除霾新风系统则可以在不断提供新风的同时,过滤PM2.5,同时解决了室内通风和过滤PM2.5两个问题。

  绿城运河宸园的工作人员表示,自家所采用的是带有除霾系统的全热交换新风系统,这是目前最先进的,室内外空气在进行交换时,同时考虑了热能交换和空气的有效进化。

  凯德来福士项目一位资深的工程部技术负责人则表示:目前从技术层面来讲真的很难比较各家的除霾效果。现在许多设备的除霾效果在实验室的数据都能达到90%以上,但在实际操作过程中,还和房子的整体环境有关,比如门窗的密闭性等。但目前来看无论哪种除霾方式,后期都需要定期的维护和保养,还有及时滤网的清洗和更换,否则除霾效果会大打折扣。

  世界卫生组织报告显示,由于空间密闭的因素,室内污染空气的浓度常常比室外严重两至三倍。城市中的现代人平均80%左右的时间要在室内度过。相比窗外看得见的雾霾,对健康影响更大的,其实是室内空气。相比发达国家,国人对室内空气质量重视程度还远远不够。

  目前国内家庭的空气净化技术和相关设备仍处于起步阶段,远远低于日本17%和美国27%的普及率。可以预见,在越来越重视健康和舒适的未来,我们的房子除了需要美观、交通和配套之外,一些与健康相关、并有实际运用,效果的高科技产品的运用或将成为新的住宅产品研发和营销热点。

责任编辑:沈冲