杭州房价连续3个月上涨 有楼盘涨了3000元/㎡

来源:都市快报  发布日期:2015-07-23
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  市场分化明显

  有楼盘涨了3000元/方也有楼盘连续3个月走低

  近日,国家统计局发布的6月70个大中城市住宅销售价格指数显示,27个城市新建商品住宅价格出现环比上涨。其中,杭州涨幅为1.3%。如果从4月开始计算,杭州房价已连续三个月上涨。杭州楼市真的进入价格上升通道?从整体数据看,的确如此。统计数据显示,今年3月杭州住宅成交均价15433元/平方米,6月17807元/平方米,涨幅超15%。

  为了更好地解读今年杭州房价的变化,特别遴选当下几个热门板块,对今年3-6月的住宅成交价格进行对比(新政以来的楼市行情)。我们发现,从热门板块看,多数稳中有升。具体到楼盘,市场分化明显,涨跌现象并存。卖得好的楼盘,有的涨了3000元/平方米;陷入销售困境的楼盘,在这波火热行情中,甚至还出现了三连跌。

  房价指数:1.68%

  申花:有楼盘涨了3000元/平方米

  从房价指数看,申花房价几乎没有发生过变化。实际上,如果你了解申花板块,可以感受到这里的房价明显更贵了。

  申花是杭州供应量相对集中的板块之一。在2014年那波降价潮中,申花和其他板块一样陷入过激烈竞争,降价打折、延期开盘时有发生,价格也跌至“谷底”。

  新政出台后,配套建设本就完善的申花,马上成为“优质股”,迅速走上了反弹道路。譬如,竞争激烈的蓝孔雀区域内,融信·蓝孔雀价格3个月以来已有了超过1000元/平方米的涨幅。最夸张的是黄龙·金茂悦,因为所在位置更靠近市中心,该楼盘成交价已从3月的23000多元/平方米,上涨到6月的26000多元/平方米。

  6月板块房价为什么又下滑了?这是因为迟迟未开盘的招商·雍景湾,在6月以较低价格入市,拉低了板块整体价格。数据显示,6月雍景湾成交66套,均价18247元/平方米,为板块内最低价。

  房价指数:0.12%

  城东新城:有楼盘连续三个月下跌

  城东新城的情况,与申花刚好有点相反——同样是指数没有什么变动,但它给人的感觉,却是房价跌了不少。这是因为相比申花,城东新城竞争更激烈,不仅在售楼盘更多,配套也处于建设阶段。所以,当政策来临,城东新城并不能像申花那样出现群体性量价齐升,而是呈现出了明显分化现象。

  例如,板块内核心的品牌楼盘如金色黎明、公园大道、尚城国际,可以在保证高成交的同时,保持价格的稳定甚至有所上涨;而板块边缘的楼盘在高压竞争下,为去库存,一般只能选择降价这条道路。

  这主要发生在板块边缘的七堡牛田区域。例如,招商·雍华府在四五月有过一次明显降价。从数据看,3月成交均价17523元/平方米,4月和5月成交均价仅15800元/平方米,到了6月价格回升至16400多元/平方米。

  与之相邻的另一个项目,世茂·东壹号的表现要差得多。它并没有选择一次性降价,而是随着时间慢慢降价。数据显示,3月至6月项目均价分别为17662、17477、17403和16341元/平方米,相当于连续三个月下跌。

  房价指数:1.26%

  之江:有楼盘低于楼面价卖房

  绿城集团董事长宋卫平曾说过,现在杭州的在售楼盘起码有一半不赚钱。如果你不清楚怎么判定一个楼盘赚不赚钱,之江有一个很好的例子,可以让完全不了解房产的人,都知道它亏不亏钱。

  这个楼盘就是年初公开喊出“亏本卖房”的华润·之江九里。15281元/平方米的楼面价,按18000元/平方米售卖已是亏本。但这样的价格,购房者并不买账,每月销售不到10套。到了6月,之江九里干脆再降3000元/平方米,以15000元/平方米的价格卖房。价格的大幅变动,让之江九里销量大增,当月达到170套。

  当然,这是之江板块的极端个案。板块内其他多数楼盘,并不需要承受那样的高楼面价。因此,整个板块价格总体维持在15000-17000元/平方米之间。(之江板块相关统计数据,并不包含别墅排屋项目绿城·云栖玫瑰园。)

  备注:文中杭州市区含余杭、萧山,不包括富阳;统计物业为商品住宅,不包括商业地产;房价指数为板块6月均价相对3月均价的涨幅或跌幅。

  特别说明:由于一个项目所推房源的户型和位置不同,本就存在合理的价差。因此,文中均价可能存在一定偏差。