赶预售新政末班车,杭州大规模密集推地

来源:快房网  发布日期:2015-08-18
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  最近几天,杭州土地市场一改往日拖沓风格,频频发布出让公告。截至今天下午16时,相关公告(包括出让预告)显示,10月前杭州市区已有19宗1018亩土地,已确认挂牌出让;同时,还有27宗1784亩土地具备挂牌条件,搁在货架上,等着开发商勾地。

  密集且大规模的推地,创造了今年以来的月度新纪录。业内人士认为,这与最近确认10月起施行的商品房预售新规关系甚大。因为10月前新拿地块,将不受政策约束。另一方面,随着市场成交量复苏,具备拿地能力、有补仓意愿的开发商数量正在逐渐增加。

  单月推地超千亩创新高

  以今年之前的情形看,这波推地潮,来得相当迅猛。

  一是推地节奏密集。从8月24日起到9月18日这不到一个月的时间,杭州主城区、余杭区、萧山区,累计有8轮土地拍卖。今年以前的月份,一般只有2到3轮。

  二是推地规模量大。这8轮土地共涉及19宗土地,合计出让面积1018亩。这个数据,不仅创造今年短期推地量之最,还几乎达到了2011年主城区全年土地成交量的一半(2206)。

  三是地块质量优。19宗土地中,7宗为住宅类地块。其中,有2宗宅地位于土地资源稀缺的市中心文晖单元,楼面起价分别为13321元/平方米和12488元/平方米。此外,丁桥、城东牛田、未来科技城及钱江世纪城等热门板块,也有宅地挂牌。

  10月前推地量可能还会增加

  虽然推地量已经不小,但10月前土地挂牌规模,很有可能继续放大。

  首先,杭州搁在货架上的土地足够多。近日,除了土地出让公告外,还发布了大量土地的出让预告(与已挂牌土地有小部分重合),共计27宗土地,合计出让面积1784亩。

  出现在出让预告中,说明土地已具备出让条件。只要有开发商进行勾地,就能马上挂牌出让。

  其次,赶新政末班车的时间还有。按照杭州土地出让程序,1宗土地从挂牌到最终成交,中间通常有1个月时间的公告期。也就是说,想在10月前拿地的开发商,只要在8月底前勾地,就能赶在新政前拿地。

  综合目前的情况(本周一和上周五六,杭州连续三次发布挂牌公告),近期新增挂牌土地,将是大概率事件。

  业内:预售新规和市场趋好是主因

  为什么推地量会暴增?

  “楼市整体环境的改变,如开发商对后市的看好和购房者观望氛围的减弱,是主要原因。”快房网首席评论员大老哥分析说。

  大老哥认为,今年来成交量复苏明显,观望氛围大大降低,一些资金回笼情况不错和实力较强的房企,对后市比较看好,也有客观的补仓需求。譬如,上周主城区桃源申花宅地的挂牌,就吸引了万科、德信、广宇、滨江、大家、碧桂园、合景泰富、新城、方正、朗诗等十余家房企到场。

  在大老哥看来,商品房预售新规的实施,也是可能的原因之一。

  将于10月起施行的商品房预售新规规定:建筑10层以下,完成主体结构施工;11层以上,完成主体结构一半以上,且不低于10层;100米以上超高层建筑,完成主体结构三分之一以上,且不能低于50米。(原先规定:多层建筑完成主体结构三分之一;高层建筑完成地面以下主体工程。)

  “开发周期比以前多了3-6个月,今后拿地的时候,肯定要把这段时期的财务成本考虑在内。“杭州之江某项目总经理认为,今后开发商卖房的难度会更高。

  “赶在新政前,储备些土地资源,对房企今后的资金压力和周转速度,要有利得多。”某业内人士说。

杭州市区10月前已挂牌土地一览

城区 杭政储出 板块 出让日期 出让面积() 用途 容积率 建筑面积() 起拍价(万元)
主城区 杭政储出[2015]21号 创新创业新天地 8月25日 11578 商务商业 3.2 37049.6 /
杭政储出[2015]22号 祥符东 8月25日 14516 商务办公 3.4 49354.4 /
杭政储出[2015]23号 市中心文晖 9月11日 24477 住宅 2.5 61192.5 /
杭政储出[2015]24号 丁桥 9月11日 77361 住宅 2.1 162458.1 /
杭政储出[2015]25号 蒋村 9月15日 39703 商业商务 1.5 59554.5 /
杭政储出[2015]26号 留下 9月15日 88566 商务金融 1.8 159418.8 /
杭政储出[2015]27号 市中心文晖 9月15日 41055 住宅 2.2 90321 /
杭政储出[2015]28号 牛田 9月15日 46221 住宅 2.4 110930.4 /
余杭区 余政储出[2015]20号 良渚 8月24日 17129 商业商务 3.7-3.8 65090.2 797
余政储出[2015]21号 乔司 9月10日 43001 商业商务 2.0-3.0 129003 23543
余政储出[2015]24号 临平新城 9月17日 6971 商业 5.16-5.2 36249.2 3621
余政储出[2015]25号 临平新城 9月17日 32398 商业服务业设施 0.7-0.8 25918.4 8089
余政储出[2015]26号 临平新城 9月17日 19483 商业服务业设施 1.2-1.3 25327.9 6383
余政储出[2015]22号 未来科技城 9月18日 67614 住宅 1.0-1.1 74375.4 65924
余政储出[2015]27号 径山镇 9月18日 6294 园区管理办公 0.6-0.8 5035.2 576
余政储出[2015]28号 径山镇 9月18日 8292 旅馆 1.3-1.4 11608.8 784
余政储出[2015]29号 径山镇 9月18日 11824 商业 1.5-1.6 18918.4 1137
萧山区 萧政储出(2015)9号 开发区 8月26日 51920 居住 2.0-2.2 114224 85668
萧政储出(2015)10号 钱江世纪城 8月26日 66622 居住 1.4-1.8 119919.6 94737
8月26日 3780 幼儿园 0.8 3024

责任编辑:沈冲