实探下沙3盘:单价9000买现房 1号线提升板块价值

来源:房天下  发布日期:2015-08-25
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  作为杭州的副城,下沙新城背后隐藏着巨大的商业潜力,其内部有着数量众多的制造企业和生产基地,东芝、摩托罗拉、松下、西门子、康师傅、娃哈哈等,因此庞大的人口,让这里有着巨大的居住需求,再加上沿江生态湿地和景观资源,越来越多的人开始定居在此。

  地铁1号线的开通,大大拉升了下沙板块的入住率和宜居指数。这条贯穿大杭州南北的交通“主动脉”,不仅迅速缩短了下沙与杭州主城的时空距离,带动沿线商业的繁荣,还让下沙区域的各个楼盘优势立现,成为刚需族关注的“高性价比”板块。

  据不完全统计,目前下沙在售项目有30余个,大多已是尾盘,目前可售房源6761套,可售面积765110.33平方米,俨然是杭州主城区的供应大户。随着众多楼盘的密集开发和交付,下沙将逐渐进入“现房时代”!

  【板块配套——规划建设的多落实开业的少】

  下沙可分为三个部分:金沙湖板块、大学城板块及沿江板块。此次小编就来到了下沙的大学城北和沿江板块,实地采访了丰隆百翘香江、宝龙城市广场、宋都晨光国际三个楼盘!

  大学城北,顾名思义打的是大学城人文气息的旗号,这个已被媒体炒了无数遍的区域,虽然正在成为下沙的住宅聚集地,却依旧以老盘为主:杭州碧桂园、保利城市果岭、宋都东郡国际,再往北,就是地属海宁的侨福一品高尔夫公馆了,最新的丰隆百翘香江将在9月底、10月初左右入市。

  沿江板块的最大卖点,就是一线江景资源和千亩湿地,这引得不少“大鳄”将此作为战略重地,光保利一家就有东湾、玫瑰湾、江海语以及商业项目湾天地等多个项目盘踞于此;金隅观澜时代也是有着百万平方米的超级大盘;东侧则是世茂江滨花园、宋都晨光国际。据了解,这个区域内的购房者主要有两类:一是纯投资客,二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客,因此区域内的入住率相对较低。

  从目前来看,下沙沿江板块和大学城北的商业配套,依旧相对缺乏,其主要依靠于物美、高沙等商业中心,交通并不十分便利。因此对于沿江板块而言,在交通配套上,会更依仗于地铁1号线延伸段的运营;对于住宅体量更大的大学城北,教育配套上还规划了幼儿园5所、小学4所、初中1所,目前只有已经建成的启源小学投入使用,周围生活配套也多以小型商店为主。目前这两个区域的房价,均在9000元/平方米左右,价格优势还是存在的。

 

  地铁出口和达城

  【板块交通——地铁1号线缩短时空距离】

  地铁:杭州地铁1号线终点站之一就在下沙文泽路,1号线下沙延伸段还有三个地铁站预计今年年底开通运营,而宋都晨光国际就在延伸段的首站附近。

  公交:丰隆百翘香江附近公交有390路,项目北有一个公交总站正在规划中;宝龙城市广场附近公交有B支4路、369路、210路、171路、373路、370路、390路等;宋都晨光国际附近公交有376路、384路,171路、375路、373路、B1区间等。

  自驾:可以通过德胜快速路、江东大桥、沿江大道前往丰隆百翘香江、宝龙城市广场、宋都晨光国际这三个楼盘。

  地铁文泽路站

  【丰隆百翘香江】

  主打90方预计9月开盘

  丰隆百翘香江是新加坡丰隆集团投资的杭州高端住宅项目,是该集团入杭的首个作品。丰隆集团作为新加坡最大的私人地产发展商,其国际化的规划、绿色节能的理念,都将为业主带来全新的高品质居住体验。

  百翘香江位于杭州下沙大学城北版块,云涛北路与凌云街交汇处。总占地面积22,161平方米,总建面积84,410平方米,共有6幢高层,前4幢为18层,后两幢则为31层,每幢都有4.8米挑空的入户大堂,共计593户,每层4户,2户为一个单元,两梯两户。户型有90方、126方、137方等,以90方为主,项目预计9月开盘,价格待定。

 

  太空舱风格的售楼处

 

  秉承着国际契约精神,丰隆百翘香江将准现房销售,工程已结顶,现在贴外立面。

 


  项目北有启源小学、九桥高尔夫

  

  390路公交车站

  【宝龙城市广场】

  自带综合体生活气息浓排屋在售

  宝龙城市广场,总建筑面积约33万㎡,是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题,集高层住宅、联排别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态一体的地标型城市综合体。其中,商业涵盖超市、百货、影院、电玩娱乐及美食餐饮等多种业态,店铺基本都已开业。

 

  

  暑期的商业街略显冷清

 

  宝龙城市广场1期为住宅项目,高层均价1万5千元/平米,现房交付使用,但现在已无房源,剩有排屋在售,均价2万2-2万3千元/平米;

 

  2期为商业项目,全部交付、开业;

 

  3期也是商业项目,在建

 

  宝龙城市广场对面:浙江工商大学

 

  宝龙城市广场公交车站

  【宋都晨光国际】

  1号线江滨站旁单价6888元/㎡起

  宋都晨光国际紧邻地铁1号线延伸段首站——江滨站(将于年底正式开通运行),沿江大道20分钟即可直达钱江新城。此外,项目坐拥沿江生态湿地和江景资源,距离钱塘江仅200余米,更是享受沿江的核心板块丰富商业资源配套和重点一站式学区教育配套。

  项目总体量46万方,已有2000多户去化,入住率可达80%左右,目前已是交付状态,小区园林都已实景呈现。现在,晨光国际主要在售最后两幢中央景观楼王中的17号楼,152方跃墅户型,赠送面积超50平方,折实单价6888元/㎡起,仅46席。

 

  已交付现房

 

  小区绿化

  

  中央楼王俯瞰图

 


  各类活动丰富

 

  23号大街上的公交站

  【三楼盘对比情况】

 

 

  丰隆百翘香江沙盘图

  宝龙城市广场沙盘图

 

  宋都晨光国际沙盘图

责任编辑:沈冲