一街之隔房价便宜30% 东城印象卖了8年还有一半房

来源:今日早报  发布日期:2015-09-24
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  随着华家池三地块和杭州老汽车东站地块的相继面世,这里成了城东新晋的豪宅区。目前,该区域的销售均价一直维持在40000元/平方米以上。

  然而,就在与杭州老汽车东站地块一街之隔的严家弄路上,有一个低调“隐藏”了多年的老盘——商博东城印象,售价只有周边豪宅项目的七成左右。

  东城印象于2007年拿地,2011年首开。但是经过了多年的销售,该项目仍有半数房源待售。业内人士认为,该项目遭遇销售困境是多方面的因素造成的,除了首开时的市场环境较差外,项目本身也存在一定的不足之处。

  但是,从目前项目和项目周边的情况来看,单价不到3万的精装房源,仍是具有一定诱惑力的,尤其是对一些不太愿意离开景芳采荷一带的老杭州人而言。

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  豪宅区里有个卖了8年的老盘

  自杭州定下城市东进的基调后,杭州城东一直都是开发商最为青睐的区域之一。已经开通的地铁线路和规划完整的各类配套,让这个板块的价值看上去特别美。

  但是,由于太多的开发商涌入,整个城东市场明显呈现出供大于求的景象。再加上规划的各类配套未能如期实现,导致整体的居住氛围并不是太好。

  在不少业内人士看来,城东尤其是城东新城已经成了“重灾区”。唯独最靠近市中心的一带,因为不可复制的地段优势,仍被认为是城东最保值的区域。多个项目的相继面世,也让这个区域成了城东的新晋豪宅区。

  这个新晋豪宅区的范围东至凯旋路、北至艮山西路、西至新塘路、南至严家弄路,整体面积也不过40万平方米,从西到东的直线距离只有1.5公里。但是,就是在这个不到40万平方米的范围内,竟然有4个高端住宅项目:其中华家池3个项目,已经在今年初先后亮相并销售,均价在40000-50000元/平方米不等。而原杭州汽车东站地块上的保利中央公馆,也将在今年内走入大家的视线,按照其成本价和参考周边价格来看,预计售价也会在40000元/平方米左右。

  但是,就在距离保利中央公馆东南方不到300米处,新塘路和严家弄路的交叉口,有一个住宅项目在售,精装产品的均价不到30000元/平方米。这就是商博置业在杭州的第一个住宅项目——东城印象,从2007年拿地到现在,已经整整8年时间了。

  从目前的环境来看,小区的斜对面就是地铁4号线新塘路站,小区门口还有多条公交线路经过,公共交通已经十分便捷。周边居住氛围也已经比较成熟,大型超市、菜场等一般的生活配套都已经完备。小区对应的学区为景华小学和景华中学。

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  单价比周边楼盘便宜30%左右

  商博东城印象占地10293平方米,建筑面积44200平方米,规划有3幢高层公寓,共计300套左右房源。其中,北面一幢为26层宽景板式建筑,3个单元的住宅面积从130平方米左右到160平方米左右不等。一幢沿街的点式建筑为26层,设计有90平方米左右小户型。靠近景芳六区的一幢点式建筑为10层,户型约在120平方米左右。项目首开的时间是2011年1月17日。

  从2011年到现在,已经4年半的时间过去了,但是这个小体量的楼盘,竟然只卖了不到一半。业内人士认为,除了2011年时的市场困境之外,更大的原因可能还是项目本身。当时楼盘周边的环境比较差,汽车东站的拆迁、地铁的开挖和建设、周边农居点的改建等等,让这个小区几乎处于工地之中。

  记者实地探访了该楼盘。目前,东城印象已经整体交付使用,交付标准为全精装交付。由于小区的人行主入口仍在施工,现在入户基本都是从车行入口进出。由于小区体量较小,所以一进小区,大部分园林景观都可以一览无遗。总体来说,东城印象的景观部分并不是太如人意,与目前中高档小区的景观不能相提并论。同时能看到的,还有小区的外立面。销售人员介绍说,外立面是采用涂料和部分石材干挂。

  相比小区的公共部分,房子里面相对来说还算让人满意。记者看了一套120平方米的中间套和一套88平方米的房源,两套房子的采光都还比较令人满意,即便是阴天,在不开灯的情况下,客厅仍比较明亮。从施工工艺来看,大部分细节也还比较不错。唯一的不足是,相比现在大量的赠送面积而言,东城印象的所有户型,除了飘窗外,几乎都没有什么实际可用的赠送部分。像120平方米的中间套户型,北面虽有一小部分的设备阳台部分,但是由于房子已经完成精装,可供改动的空间也比较小了。

  项目自身虽然存在一定的不足之处,但是对于不想离开景芳采荷一带,又无力支付太高的房价的购房者而言,这个楼盘还是值得考虑的。目前,透明售房网的数据显示,东城印象共有267套房源可售,截至到9月22日晚上10时,仍有141套可售,剩余房源数量占到半数左右。

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  杭州仍有不少楼盘值得“捡漏”

  其实,主城区范围内,仍有不少楼盘值得捡漏。这些楼盘或多或少有一些不足之处,但是从性价比的角度来说,仍值得考虑。

  如果需要江景房的话,钱江新城二期的宋都阳光国际就值得考虑。阳光国际位于之江东路与通盛路交汇处,隶属钱江新城二期辐射范围,交通十分便利。经记者实测,从这里经沿江大道约10分钟可到达万象城、市民中心。教育配套来说,目前杭州高级中学的钱江新城校区,也已经正式启用,教育氛围将日趋浓郁。

  而价格的话,现在也有一定的优势。2011年,阳光国际的沿江精装户型一度卖到33000元/平方米。现在透明售房网显示,整个项目的近期成交均仅需16084元/平方米。

  如果需要绿城集团最便宜的楼盘的话,星桥的紫桂公寓就是一个很好的选择。据了解紫桂公寓目前所剩房源不到10套,175平方米的四室两厅平层,清盘特惠价格125万元左右,这可以说是目前绿城在杭州项目中性价比最高的楼盘之一。项目所在的星桥街道,作为一个有悠久居住历史的板块,基本配套上已经完全能够满足生活居住需求,辖区内建有幼儿园两所,小学两所、中学一所。

  如果需要城市别墅的话,大城西的绿野御墅比较值得推荐。目前,绿野御墅的单价已经降到万元以下。绿野御墅位于森林公园午潮山侧,小和山大学城旁。这里年平均湿度81%,年平均温度16.5℃。山体森林覆盖率达到93%,俨然一座天然氧吧,从这里沿着小路一路往上,便可通达到屏峰山、小和山、北高峰……可以说是度假休闲的不错选择。

  所谓城市别墅,就是不能脱离城市生活,项目的基本生活配套都已经逐渐完善起来。目前,项目周边已有20多万平方米的商业综合体西溪印象城、西溪医院,公交总站、闲林水库风景区等,日常生活也十分便利。

责任编辑:沈冲