绿城、九龙仓21046元/方创滨江新高,中铁建15亿落子三墩

来源:快房网  发布日期:2015-10-28
打印 字号: ||

  不管市场如何动荡,优质的土地资源,总是会有开发商争抢。这样的金科玉律,在今天的滨江宅地出让会上,得到了完美演绎。

  今天下午,杭政储出[2015]34号滨江宅地,受到近20家大牌房企争抢,最终由绿九置业(绿城、九龙仓合资)经过27轮高价竞得,成交楼面价21046元/平方米创板块新高,溢价率71%;另1宗三墩北宅地,由中国铁建以总价15亿元竞得,折后楼面价8510元/平方米。

  滨江楼面价21046元/方创新高

  业内调侃“比肩钱江新城”

  绿城、龙湖、万科、滨江、九龙仓、华润、碧桂园、招商、中铁建、平安、朗诗、北辰、德信、旭辉……杭州排得上号的实力房企,几乎悉数参与了滨江宅地的竞拍。

  各方高手汇聚,免不了一场恶战。而整个竞拍过程,如同在场业内人士所述,甚至可以用刺激、惊心动魄来形容。

  前几轮,九龙仓、滨江、德信、世茂、中铁建、大家等房企轮番上场,而后争夺基本在旭辉、滨江和九龙仓之间进行。倒数第二轮,许久没有拿地的绿城房产报价16.2亿元,此时地价已经高达20982元/平方米。就在大家认为绿城将拿下该地块的时候,绿九置业诡异的加价500万元,就终结了地块竞拍,地价最终定格在21046元/平方米。

  这个价格,毫无悬念的创造板块新高。此前,滨江宅地最高成交楼面价,为2013年5月莱蒙和绿城竞得的滨江奥体宅地,成交楼面价13500元/平方米左右。

  由于成交价远超市场预期,不少业内人士调侃,这个价格都可以比肩江对面的钱江新城了(地价20000-25000元/平方米)。也有人认为,只有绿城这样的房企,才能“hold住“这个价格。

  公开资料显示,地块位于四桥靠西沿江地带,北侧紧邻闻涛路,建成后将是真正的一线江景住宅。地块出让面积57.91亩,容积率2。周边的豪宅钱江水景澜轩售价超过30000元/平方米,而普通住宅售价一般在20000元/平方米以上。

  与滨江宅地同一天出让的杭政储出[2015]35号三墩北宅地,也遭到开发商哄抢。地块出让面积91.17亩,容积率2.9,起价117208万元,折合楼面起价6650元/平方米。

  最终,经过33轮竞价,由中国铁建以总价15亿元竞得,成交楼面价8510元/平方米,溢价率28%。据统计,近期中国铁建在土地市场颇有斩获,近2个月内,已连续获得3宗土地。

  本周五滨江还有1宗宅地挂牌

  接下来文晖、桥西也有好地

  接下来的一段时间,杭州还有不少优质宅地挂牌。其中,最受关注的,可能还是本周五挂牌出让的另1宗滨江宅地。

  该地块位于三桥靠西地带(滨江区政府附近),北边为中海·寰宇天下,西侧是星耀城,离地铁1号线江陵路站不远。地块面积108.33亩,容积率2.5,起价23.39亿元,起价12955元/平方米。与34号地块相比,36号地块因为北侧的高层住宅小区中海·寰宇天下的阻挡,江景资源比较一般,并非一线沿江。

  此外,还有文晖、桥西、三墩和湘湖等板块,推出住宅用地。9月土地市场,文晖单元大出风头,万科和朗诗地产高价竞得的2宗文晖宅地,成交价达到17000-18000元/平方米。下个月20日出让的文晖宅地(32亩,起价15233元/平方米),势必又将引起一番争抢。

  桥西则是和滨江类似的供应短缺板块之一,备受开发商追捧。计划11月20日推出的杭政储出[2015]37号桥西地块,与运河有一定距离,西侧为通益路,北侧与石祥路隔着红旗河和浙窑公园。地块面积41.44亩,容积率2.8,楼面起价12710元/平方米;拱宸桥东也有1宗宅地推出,面积74.88亩,容积率2.7,起价13780元/平方米。

  值得一提的是,明天下午,萧山的义桥和湘湖两个板块,共有3宗宅地挂牌。其中,义桥地块起价2000元/平方米;2宗湘湖宅地起价分别为7000元/平方米和6000元/平方米。

  据快房网研究室统计,10月27日至11月23日这不到一个月的时间内,杭州市区(含萧山、余杭)共计挂牌10宗宅地,合计790.97亩,起拍总价105.99亿元。

责任编辑:沈冲