绿城37.35亿拿下潮鸣宅地 杭土地迈入4万+时代

来源:杭州网   发布日期:2016-03-24
打印 字号: ||

  又是一场市中心绝版好地的争夺大战。

  昨天下午,杭州主城区土地市场推出两宗宅地,分别位于下城区潮鸣艮山单元和江干区牛田单元,其中最受关注的当属潮鸣艮山地块。

  据杭州市国土挂牌公告显示,潮鸣艮山单元宅地由两宗地块组成,包括D4-01、D4-05地块,即原沃尔玛地块与原杭州机床厂地块,两宗地块合计土地出让面积34415平方米,合计建筑面积8.2万平方米,起拍总价为17.84亿元,起拍楼面价为21668元/平方米。作为杭州最为传统核心区域内的绝版地块,这两宗地块东临环城东路,拥有贴沙河一线河景资源,北至凤起路,距离地铁建国北路站、庆菱路站均在步行范围之内,周边配套资源丰富。

  纯正的市中心地块、一线河景资源……如此明显的优势,让该地块早在正式挂牌之前就受到了不少房企的关注。昨天下午土地出让现场的热烈,正是各房企看好的最直接表现。

  该地块吸引了近16家房企的报名,仅参与现场报价的就达10家左右,其中尤以融信、大家、绿城等房企最为积极。同时多家房企更是以联合体的形式参与竞拍,首开地产与中国金茂就以联合体的形式首次出现在土地市场上,“新面孔”北京K2地产也参与了该地块的现场报价。

  就地块定位、地段等来看,周边可参考的地块主要以绿城·兰园、滨江·凯旋门以及华家池等为主。其中绿城·兰园即原喜得宝地块,2009年由绿城竞得,当时折合拿地楼面价为20963元/平方米。与出让地块距离更近一点的滨江·凯旋门,则由滨江在2010年竞得,当时拿地楼面价为23902元/平方米。2013年出让的华家池三宗地块,则由滨江、世茂、绿地分食,最低楼面价19416元/平方米,最高楼面价23828元/平方米。不过从昨天现场的竞拍情况来看,各大房企对于该地块的信心明显更高,仅在第9轮报价时,楼面单价即已突破30000元/平方米,最终该地块经过56轮的现场竞拍,由绿城集团以总价37.35亿元的价格竞得,折合拿地楼面价为45368元/平方米,溢价率为109.4%,该价格也是迄今杭州宅地单价的最高纪录。

  事实上,自去年下半年以来,杭州已有多个板块的地块价格刷新了板块内地块最高单价纪录。有业内人士指出,除了这些地块自身的位置等条件优越外,也得益于各大房企对未来杭州市场的信心。

  当天随后出让的还有一宗宅地,位于江干区牛田单元。据杭州国土资源局信息,该地块紧邻九和路地铁站,土地出让面积23843平方米(35.76亩),容积率2.4,体量约5.7万平方米,为住宅用地。地块起拍总价54168万元,起拍楼面价为9466元/平方米。

  从现场情况看,牛田单元地块虽没有潮鸣单元地块“热闹”,但也吸引了润和、滨江、合景、阳光城等多家房企的现场报价。最终该地块由润和房产以总价8.37亿元拿下,折合拿地楼面价为14627元/平方米。作为老牌国企的润和房产,最近开发的项目为余杭区的润和·西溪郡和钱江新城的商业项目信雅达国际,此外并无新的储备地块。从去年下半年以来就积极出现在土地市场上,也正是说明了其“补仓”迫切。

  从位置看,润和此番拿下的地块,紧邻地铁1号线九和路站,交通便利性明显。目前板块内在售项目主要以招商·雍华府、世茂·东壹号、交通·晓时代等项目为主,从透明售房网数据看,目前这些项目的成交均价基本在17000元/平方米-20000元/平方米左右。最近大热的绿城·杨柳郡,距离该地块也不远,透明售房网数据显示,截至目前累计成交均价为20250元/平方米。

  区域内最近的一次土地出让为去年9月份。当时招商地产以总价11.3亿元拿下,折合拿地楼面价为10176元/平方米。其余在售项目当时拿地价格则普遍在10000元/平方米-12000元/平方米之间。

责任编辑:沈冲