沪深调控靴子落地 绿城仍将聚焦一二线核心城市

来源:每日经济新闻  发布日期:2016-04-01
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  2015年,对绿城来说注定不是平淡的。

  这一年,绿城与融创、九龙仓、中交建的“情感大戏”不断交织,“情怀”成了绿城的关键词。在举手投足皆被关注之时,2015年的业绩也分外抢眼。

  面对一线城市的强势调控,绿城决心将矛头倒转。

  中交建带来的改变

  2015年,绿城实现物业销售毛利41.94亿元,物业销售毛利率为18.0%,较2014年的23.5%有所下降。

  可以说,绿城毛利率较低的问题一直是被追逐的焦点。但这在亿翰中国董事长陈啸天的眼中却不以为意。他告诉记者,绿城一直是以较高的成本追求较高的物业品质,因此牺牲了一定的毛利率。

  反观绿城的负债率,年报显示其净资产负债率为73%,较2014年底的76.7%有所降低。陈啸天认为,一方面受益于2014年绿城的销售业绩较好,另一方面正是由于2015年中交建入主绿城成为第一大股东,通过中交集团的国有背景,有效降低了绿城的融资成本而提升了盈利能力。

  记者从绿城方面得知,2015年其总借贷加权平均利息成本为7.3%,2014年为7.9 %。

  背靠中交集团这座大山,绿城在过去一年中的信用质量得到提升。3月18日,绿城与以汇丰牵头为主的19家银行订立了一笔7.2亿美元的3年期俱乐部贷款。其本期财报显示,绿城现金流为182.39亿元。

  为了提升毛利率,记者通过绿城相关方面了解到,绿城除了改变投资城市战略,调整产品线外,代建业务也是轻资产模式运营,将为绿城的利润指标做出重大贡献,尤其规模做大后,可成为绿城提升利润的重要“法宝”。

  同时,绿城持有一定量的酒店物业,这部分物业现在来看沉淀量相对比较大,下一步的重点是提高它的收益率,在收益率可以覆盖财务费用的情况下,绿城将考虑组团上市。另外对于非社区配套性酒店,在价格合理的情况下,绿城也会考虑变现。

  转战一二线城市

  2015年,绿城物业销售收入为233.26亿元,较去年减少了22.5%。

  究其原因,绿城解释为交付物业销售面积降低至161.08万平方米,且交付的项目中,有一定比例的项目位于三、四线城市,该等城市过去数年受政府对房地产行业调控政策影响,致使销售价格也相对偏低。

  记者梳理其年报发现,这些项目包括了台州宁江明月、青岛胶州紫薇广场、慈溪诚园等住宅项目,其销售均价分别为11808元/平方米、7117元/平方米、8718元/平方米,与绿城在三四线城市14481元/平方米的销售均价有较大的差距。

  同时绿城方面也表示将在三四线城市战略性去库存。陈啸天认为,在国家调控背景下,改善性住宅正逐渐取代刚需成为主流,绿城在三四线城市的库存并不存在较大的去化难度。

  目前,绿城正式转战一二线城市,将以北京、上海、南京、成都等15个重点核心城市为战略目标。财报显示,2015年绿城通过土地公开竞拍、项目收购等方式新增了8个优质项目,预计将新增可售房源货值411亿元,其中6幅地块位于北京、杭州、济南等核心城市。

  今年2月,绿城联合九龙仓以5.5万元/平方米的楼面价拿下北京朝阳区一幅住宅地块,3月,绿城以45368元/平米的单价夺得杭州地王。

  记者从绿城相关方得到回应,“绿城未来会聚焦一线城市标杆性项目,优质项目投资权重,并侧重二、三线重点核心城市,提高新兴潜力城市的短平快项目投资权重,严控非重点城市、低收益、长周期项目的投资。”

责任编辑:沈冲