上周末主城区仅3盘开盘 新开楼盘主导楼市

来源:杭州网  发布日期:2016-11-02
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  开发商开盘放缓

  上周末杭州主城区仅三盘开盘

  前两周,杭州楼市遇开盘高峰,每周都有超过10个项目推出房源,而上一周开盘数突然减少,据不完全统计,杭州主城区仅中国铁建·国际花园、方正·御星、泰镁国际三个楼盘开盘,一向热闹的周末突然冷清了,这也让不少人对年末的行情有了些许担忧。

  在开盘的三个项目中,泰镁国际大厦推出的为40年产权的酒店式公寓,该项目位于下沙金沙湖板块,此次首开,共推出200套精装酒店式公寓,均价14000多元/平方米,开盘当天,客户可享受存1万单价减去1000元的优惠。昨天,记者致电售楼处,销售人员称开盘去化的数据暂时没有统计出来,而记者详细了解了泰镁国际推出的房源,据悉,泰镁国际推出的户型从40多平方米到90平方米都有,这批房源都是7个电梯40户的,大多数客户下单是看中了金沙湖板块的发展及地铁的原因。

  而位于城东的中国铁建·国际花园昨天开盘推出的是7号楼房源及1号楼的10套特惠房。据了解,1号楼的10套特惠房面积都是89平方米的,未降价之前,其总价约150万左右,而昨天开盘的价格为132万-145万元,相比之前,最低打了8.8折。这10套特价房昨天虽然没有全部去化完,但是在目前的行情下,价格无疑是撬动销售的好方法。年底之前,相信有销售压力的不少楼盘会采取“特价房”这样的营销手段来刺激购房者下单。

  除了以上两个楼盘,大桥西板块的方正·御星无疑是上周开盘最受关注的。凭借万达广场零距离的地理优势,御星受到了不少购房者的关注,而此次首开推出的2号楼是距离万达广场最近的,首开均价17500元/平方米。据该项目负责人冯戎介绍,此次推出的房源基本售罄。

  在目前这样的行情下,首开售罄的确是不错的销售成绩了。记者发现,御星这次推出的房源面积为90平方米及105平方米,户型有四种,每个户型都有10多平方米的赠送空间,包括露台,飘窗等面积,在开盘现场,方正房产常务副总朱宏波承诺,御星户型中,南向的中空部分今后将统一隔断,也就是说,业主将多拥有一个南向的露台。赠送面积加上原本合理的户型设计,让90平方米的三房也显得比较舒适。在开盘现场,105平方米的边套户型去化较快,客户对于该户型都十分满意。“这次开盘前来购买的客户我觉得是属于高端的刚需客户,毕竟我这批房源的总价不低。”方正·御星项目负责人冯戎如是说。

  杭城存量商品房突破11万套

  新开楼盘主导年末楼市

  临近年末,开发商纷纷加推冲量。不过,年末行情的不温不火,却让杭城存量房持续走高。据杭州市透明售房网统计数据,截至昨日18时30分,杭州市区(含萧山、余杭)存量商品房已突破11万套大关,达110503套。

  库存的持续走高,让首开新盘成了年末楼市最大的亮点。继上上周5大楼盘首开后,上周,杭城又有3个纯新楼盘亮相,分别是大桥西的方正·御星、下沙的TIME国际和萧山的坤大·玉龙湾。

  方正·御星首推2号楼共126套房源,户型面积为90平方米和105平方米,折后起价14880元/平方米,均价17500元/平方米,低于周边在售价格。据悉,共有400余位购房者到场选房,以三四十岁的首次置业者为主,所推房源当天基本售罄。

  位于金沙湖畔的TIME国际,首推200套精装酒店式公寓,主力户型40-89平方米,折后均价12000-14000元/平方米。据项目相关负责人介绍,到场购房者中,本地客户与外地客户差不多各占一半。

  萧山的坤大·玉龙湾,是上周新开楼盘中价格最低的。项目首推小高层1、3号楼共102套房源,户型面积为75-116平方米,折后均价仅7300元/平方米。

  此外,中国铁建旗下的两个楼盘也加推了部分房源。其中,中国铁建·国际城于12月10日加推132套房源,户型面积88-138平方米,折后单价16300元/平方米起,当天去化7成;中国铁建·国际花园推出了1号楼部分房源,面积均为89平方米,折后总价132万-145万元/套,快房网提供存2万抵4万独家购房优惠。

  据统计,农历新春之前,包括世茂·东壹号、宝嘉誉峰、金地·格林格林、绿地·旭辉城、莱蒙·水榭春天、世茂·之西湖和万科大家·钱塘府等在内的多个新盘,均计划首推房源。

责任编辑:冯佳圆