星桥板块:今年均价缘何近乎翻倍

来源:青年时报  发布日期:2016-12-08
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  据克而瑞数据统计显示,年初以来,杭州各板块市场表现分化,九成板块价格上涨,而不少一直被人们忽略的板块则以惊人的涨幅位居“前线”,赢回关注度。星桥便是其中之一。

  截至12月4日,星桥板块涨势迅猛,涨幅已达82%。说起星桥,绝大多数人是从天都城开始知道它的。那时,整个板块几乎是天都城孤军作战,直到2006年、2007年,绿城、东田、华新等10余家开发商陆续进驻,星桥的板块氛围才渐渐兴起……

  至目前,板块内的在售楼盘也并不多,那么究竟该板块是靠什么在支撑着房价的升温?目前板块各盘去化情况如何,还有什么值得购买的楼盘?时报记者带您一探究竟。

  星桥板块楼盘不多

  个盘拉动区域均价上涨

  星桥板块东到沪杭铁路线,西到320国道,北到星发街,田园、半山、丁桥、星桥是主流购房人群认可的价格洼地地带,而其中星桥更是以性价比高著称。近些年,星桥板块除了交通和生活配套的改善,其优美的环境也深受周边购房者和新杭州人的青睐,特别是天都城,体量大,配套逐渐成熟,较好地满足了购房者的生活需要。

  目前,区域内在售楼盘并不多,不少楼盘已交付入住。对比周边区域,星桥与丁桥一路之隔,与同协路板块紧邻,与田园、半山10分钟以内车程,房价却有着较大的差距。对于熟知区域的地缘客户而言,做出理性的选择不是一件绞尽脑汁的事情。

  数据显示,星桥板块1月成交均价为7245元/㎡,但11月的成交均价已升至13604元/㎡,涨幅高达82%。仔细分析,均价破万是从10月开始的。1-7月,该板块成交均价在7200元—7700元/㎡之间徘徊,8月后每月均价均有千元左右上涨,至10月达到10232元/㎡。11月更是“突飞猛进”,成交均价比前一个月大涨超过3000元/㎡。

  比较星桥板块的每月成交量发现,11月仅成交52套,为今年以来最少的月份;最多的月份在9月,成交594套。其他月份成交量大多在每月四五百套。

  从具体成交情况来看,涨幅之大“另有原因”。11月以来不少楼盘成交价格相对之前的大都有一定涨幅,且高价位楼盘成交居多,所以成交均价被一路拉高。

  数据显示,11月以来成交最多的是天都城,共成交21套房源,成交均价10713元/㎡。除此,通和·十二橡树11月以来共成交14套,成交均价达16839元/㎡;经纬·美耀湾成交6套,成交均价14206元/㎡;瑞金·华丽嘉苑成交6套,成交均价11744元/㎡;嘉和·银领时代成交4套,成交均价10703元/㎡;金世纪·星运丽园成交1套,成交均价13976元/㎡。

  从中看出,这些楼盘成交均价都在10000元/㎡以上,这也是该板块11月成交均价攀高的原因。

  是哪些楼盘在拉动价格?

  1-11月的成交排行榜中看出,星桥板块中成交最为活跃的仍是天都城。2016年,对天都城房产销售来说是井喷的一年。随着天澜、天漾、天熙组团的强势销售,天都城1-11月住宅销售2072套,成交均价7968元/㎡,刷新了历史纪录。

  据悉,天漾目前2号楼在售,户型建筑面积88㎡,均价约13000元/㎡。

  嘉和银领时代成交484套,位列板块成交排行榜第二,1-11月成交均价7136元/㎡,目前均价9928元/㎡。项目171㎡以下户型全部售罄。目前主力在售双铁水岸排屋,350㎡可享750㎡空间,拥5.75米层高会客厅。另外在售豪宅组团——“舒曼公馆”电梯洋房,户型建筑面积211㎡,18.5米超大面宽,四房河景大平墅,封顶9928元/㎡,实际得房率近100%,所有房源均再赠送全套中央空调系统和太阳能热水器。项目为准现房,将于今年年底整体交付。

  此外,1-11月,通和·十二橡树成交358套,成交均价10254元/㎡;金世纪·星运丽园成交253套,成交均价8075元/㎡;美好·桂花星座成交232套,成交均价6338元/㎡;瑞金·华丽嘉苑成交216套,成交均价8449元/㎡;星桥·桂花城成交130套,成交均价6940元/㎡;经纬·美耀湾成交80套,成交均价12168元/㎡。

责任编辑:谭侠