“双限”后南京二手房交易量下跌 租赁房源量上涨

来源:南京日报   发布日期:2016-12-12
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  距离国庆节南京双限新政落地已经两月有余,期间调控政策不断升级。有业内人士称以信贷紧缩为标志的第三轮调控正在路上。近来,除了新房成交量不断下滑外,二手房成交量也呈现下降趋势。据统计,价格出现松动的小区数量在不断增加。不少中介表示,在这样的市场行情下,从卖转租也成为房东的一种选择。

  二手房挂牌量、成交量双双下跌

  据中原地产研究中心日前发布的数据显示,11月全月,中国54个受监测城市住宅签约量为24.94万套,同比下跌16.4%。如果不计今年2月份因春节影响的成交数据,11月54城楼市成交量创下近18个月新低。其中北京、上海、广州、深圳4个一线城市11月合计成交跌幅达到19.5%。深圳跌幅最大为30%,广州其次跌28%。

  据了解,11月南京新房成交量已跌破6000大关,二手房成交量也受影响。根据南京网上房地产数据显示,11月南京二手房共成交11394套,比上月的12307套下降了913套,环比降幅7.41%。据365二手房统计数据显示,南京二手房11月份挂牌量为10964套,比上月的12859套下降了1895套,环比降幅14.73%。记者对比了南京2016年以来的二手房成交量数据,发现自9月以来,二手房成交量已连续3个月下跌。

  据数据显示,除了成交量下跌外,11月南京有40个小区环比上月出现降价,与10月相比,降价小区的数量几乎翻了一倍。传统概念里的“硬通货”学区房涨幅也在不断收窄。据房天下二手房数据中心统计显示,在监测的235个学区房中,11月挂牌价中有47个出现了涨幅环比下降。

  记者走访了一些中介机构,有销售人员直言不讳地告诉记者,目前二手房挂牌价下降,其实是市场日趋稳定,从而挤出了前期虚报的水分。“比如某个小区本来均价在3万左右,可是限购之前业主虚高报价,单价报到了3.2万。现如今楼市热度冷却,业主们纷纷把单价调回至3.1万或者3万,因此报价从整体来看出现下滑。”该中介说道。另一家位于南京市华侨路区域的中介则表示,市中心的二手房源价格目前还比较稳定,近期成交的二手房也以刚需为主。

  据某二手房数据统计,近一个月以来,南京全市新增57734套出租房屋。一些二手房中介告诉记者,不少已经挂牌的二手房开始从卖转租,来询问租赁业务的房东人数也有所增长。有业内人士表示,在淡季,很多房子无法按照房东的心理价位售出,有的房东宁愿将房源转到租赁市场,以租金补贴房价,甚至用来养贷,这是导致租房挂牌增多的原因。此外,受到双限令的影响,很多刚工作的外地人士购房资格被限,转而以租房暂时代替买房。

  随着南京的出租房屋数量的增加,租客的选择余地变大。记者查阅了一些租房网站,10月房租就出现下跌。数据显示,南京10月租房价格位列全国第九名,租金37.01元/月/平米,环比上月下降了2.11%。若从南京本地区域租金排行来看,建邺区以47.49元/平方米/月的价格位居第一,环比9月下跌3.3%;第二位的是主城老牌区域鼓楼区,租金47.26元/平方米/月,环比下跌了2.59%。

  有业内人士指出,房租在一定程度上受到区域房价的影响。随着政策的调控效果的持续显现,整个二手房市场处于下行阶段,短期内难有起色。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,楼市降温集中体现了政策调控的有效性。热点城市市场成交在12月份将继续下降,房价上涨的幅度也将收窄,进而促使中国房地产市场回归理性和趋于平稳。

责任编辑:谭侠