杭州单日卖地创新高 迎外来房企 多地地价刷新

来源:凤凰房产  发布日期:2016-12-28
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  12月26日,杭州9区16宗地块迎来集中释放,2016年的土地市场至此画上句点。据凤凰房产观察,今日杭城一天卖地284.2亿,而2016年全年土地吸金已经达1624.1亿,创下了历史纪录。

  从成交结果来看,7宗商地出让过程普遍寡淡,宅地方面,主城、余杭均有地块刷新板块成交记录。

  土地出让会现场(凤凰房产摄于2016年12月26日)

  三堡、彭埠地价刷新绿城斩获一宗低密宅地

  地理位置优、地块属性良好。今日出阁的城东“三兄弟”——景芳三堡、彭埠、艮北新城商业核心区西三宗地块,早在入市前就引发了不少关注。

  出让会现场,景芳三堡单元地块甫一亮相,就吸引世茂、保利、融信、大家、泰禾&华发、绿城&建发等房企出手夺地。最终,金隅&中铁力压绿城&建发以72.9亿将其收入囊中,折合楼面价43288元/㎡。

  “果然是4万+!拿地的竟然不是绿城!”三堡宅地尘埃落定,现场感慨声一片。金隅房产(杭州)总经理吴建新透露,地块将打造成金隅学府升级版,销售单价预计达到8万。

  楼面价36461元/㎡!世茂&厦门国贸联合体猛的一脚,彭埠单元宅地价格翻了一番。据凤凰房产观察,2015年9月,万科在彭埠拿下的宅地(如今的万科中央公园)楼面价仅12623元/㎡。据透明售房网显示,目前该项目在售均价为34674元/㎡。

  艮北地块最终被越秀&招商&江干城建联合拿下,楼面价为25643元/㎡。值得注意的是,招商、越秀均已是艮北新城老面孔,此番联手深耕之心明显。在业内人士看来,越秀两宗地块约14万方的商业体量若能打包开发,将为艮北新城的商业增添更多想象空间。

  值得注意的是,绿城&建发在城东宅地上屡次出手,却只斩获了留下低密宅地,26106元/㎡的楼面价则刷新了西湖区地价。绿城房产(杭州)总经理何信南透露,项目或将打造成另一个江南里。

  安徽置业、金辉首入杭萧山科技城没溅起浪花

  主城宅地抢夺战酣畅淋漓,余杭和萧山也没闲着。2宅2商吸金15.5亿,这是余杭土地市场交出的答卷。据凤凰房产观察,今日,余杭楼市迎来了两家新入杭房企。其中,安徽置地一脚踏入了临平山北,金辉则将第一站放在了闲林。

  对比历年土地出让数据不难发现,临平山北宅地沉寂已逾3年,安徽置地5113元/㎡的楼面价已为板块之最。“库存重灾区的帽子脱掉了,最新批复的地铁3期也规划了地铁9号线。”结合临平山北的最新情况,业内人士坦言,开发商对于该区域的信心正在增强。

  楼面价8809元/㎡、溢价率120%,金辉闲林地块也在楼面价上作出了突破。要知道,2015年9月,绿城拿下的闲林住宅地块楼面价仅为2000元/㎡。根据土地新政,该地块土地全款需在一个月内付清,所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

  本次全新露出的萧山科技城板块,却没有呈现出预期的火热态势。最终,传化以总价38.5亿包揽下了三宗地块。

  观望情绪已在蔓延?“地王”式狂欢能否延续?

  “没有出手,只是看看围观一下罢了。”尽管土拍现场的硝烟味十足,却也不乏这样一些“吃瓜群众”。凤凰房产观察到,每有一宗地块拍卖结束,就有一些房企悄然离场。

  以主城宅地为例,事实上,每一宗宅地背后都有不少报名房企,但现场出手的并不算多。而且,随着拍地进程加快,上台报价的房企就愈发集中。绿城&建发、金隅&中铁抢夺景芳三堡地块,世茂&厦门国贸、绿城&建发围绕彭埠地块你追我赶,越秀&招商&江干城建、杭房则在艮北地块上斗了好几轮。

  越秀&招商&江干城建竞买人上台报价(凤凰房产摄于2016年12月26日)

  仔细推敲这些拿地房企背后,都有着补足弹药的需求。而与之相对的是,大家、杭房、天阳等本土房企,虽也有拿地意愿,却仍然保持谨慎心态。在不少尚且未进入杭州的外来房企身上,也能看到这种观望情绪。比如今天颗粒无收的中建、华发、安联汇金、新希望。

  面粉价和面包价仍存在博弈,多板块地价刷新的现象仍在上演。“后期新盘要怎么开、怎么去定价,还是充满看点的。”有业内人士指出,在调控之手下,杭州楼市的未来走向依旧值得玩味。

责任编辑:谭侠