杭州新房面临阶段性供应短缺 近百个新盘将入市

来源:都市快报  发布日期:2017-03-02
打印 字号: ||

  刚刚过去的2月份,杭州楼市早已从春节“淡季”中苏醒过来,扎进了红红火火的风口。

  统计数据显示,2017年2月杭州商品房成交6468套,同比增加7%,创下历史同期新高。同时,住宅市场面临着供应量短缺的尴尬,继而新房开盘“遭抢”、二手房成交量爆发等一系列效应在楼市中蔓延。

  杭州主城区住宅不够半年消化

  盘点2017年杭州楼市发现,市场库存严重供不应求,供求失衡助长房价上涨,而政府对新房市场的价格主导形成的连锁效应,已经蔓延到二手房市场,致使春节以来二手房签约量连续三周超越新房,且价格也出现了上涨的趋势。

  据快房网K指数研究室数据显示:2017年1-2月杭州市新增住宅面积约58.2万平方米,约有5496套房源入市。但是,这两个月时间杭州市(含余杭、萧山)成交住宅面积138.6万平方米,去化住宅12503套,供需比为0.4∶1,处于较严重的供不应求状态。

  在此背景下,杭州住宅存量跌到史上最低水平,截至2017年2月28日,杭州市(含余杭、萧山)住宅存量为43069套,主城区仅有13953套。据统计,自2015年12月末以来,杭州住宅库存除了2016年11月、12月有小幅回升,已经从当初的105402套降到了现在(2017年2月28日)的43069套。

  主城区住宅存量13953套,按照过去半年的月均去化速度测算,消化库存仅需5.6个月。不过,也有业内人士表示,目前杭州楼市处于春节过后的特别阶段,今年多数新房还没来得及入市。

  杭州楼市经历去年的疯狂去化后,各大户型面积段已经“捉襟见肘”,尤其是90平方米以下户型段更面临着“粥少僧多”的局面。数据显示,截至今年2月28日,主城区120平方米以下户型库存量减少六成以上,80-90平方米户型存量减少七成以上。70-80平方米户型减少近七成,70平方米以下户型减少八成以上。这一方面是因为杭州楼市去年成交火爆,另一方面则是由于70/90政策的取消,小户型面积供应量减少。

  热门板块普遍供应不足

  六成板块库存量跌幅超50%

  从整体库存来看,很多购房者或许并没有太大的感受。不过,从去化速度较快的热门板块来分析,库存量下降惊人。

  对比2016年2月末的库存量,去年成交较热门的24个板块中,目前仅有一个板块的住宅库存量出现小幅上涨,其余均是清一色的下跌,库存量跌幅超50%的板块达六成以上。

  其中,奥体板块库存量跌幅达99.3%,目前领出预售证的仅有3套房源;转塘板块库存139套,同比下跌91.1%,江东新城跌幅88.5%,之江新城跌幅达72.2%……

  举个例子,作为杭州主城购房门槛较低的丁桥板块,去年2月底存量房有2823套,今年2月底只剩772套;曾有“库存重灾区”之称的临平山北,去年年初住宅库存量4349套,到今年2月末仅剩836套。该板块去年仅拍出一块宅地,未来几乎没有新楼盘入市。

  当然,也有一些板块只是暂时性的供应短缺。例如申花板块,目前库存量为548套,同比下跌64.5%,不过去年申花板块拍出了3块宅地,新项目的供应量或在今年上市。还有未来科技城板块,去年商品房成交量在全市排名第二,目前住宅存量为2315套,一年中库存降幅达四成。而该板块去年拍出了大量宅地,未来会有大量新盘入市。

  住宅存量下滑新房“遭抢” 二手房成交井喷

  住宅库存量的持续下滑,产生了一系列连锁效应,在新房、二手房市场均得到体现。

  2月份,在“有形之手”的严格调控下,杭州新房市场走得亦步亦趋,尤其是新入市房源的定价,依然延续了年前的低价风。于是,新房市场便出现了“抢房”的画风。譬如,阳光城·文澜府2月17日开盘,十天成交95套,均价约33000多元/平方米;龙湖·水晶郦城2月18日加推48套房源,几乎当天售罄;海德公园现场展示中心示范区及实体样板房开放当天,被人山人海的购房者“围堵”。

  2月的二手房市场迎来“井喷”,连续3周成交量高于新房。2月最后一周成交3375套,成交量甚至达到了去年3月的周均成交水平。

  在这样的情况下,2月市区二手房成交量突破8700套,远远高于新房。

  与此同时,二手房挂牌价格普遍上调。譬如桥西板块的吉祥半岛,挂牌均价从去年10月的33477元/平方米,上调到38718元/平方米,涨了5241元/平方米,不少房东对于市场的预期和信心有了明显的提升。

  属于阶段性短缺

  未来或有近百个新盘入市

  不过,库存供应不足,一定程度上只是阶段性状态。去年,杭州土拍市场为新一年的杭州楼市备好了粮草,去年杭州九区共成交138宗地块,其中主城区出让地块46宗,总出让面积184.8万平方米,预计今年或有近百个楼盘上市。

  譬如,去年投资客热衷的城东新城板块,今年将有多个项目的新房源上市,像融创·玖樟台、越秀·亲爱里、越秀艮北新城项目等。

  钱江新城也将有大量的楼盘上市,滨江·象牙海岸、融创·涌清府、滨江保利·翡翠海岸、信达滨江·壹品,这些楼盘案名已定,上市的可能性比较大。

责任编辑:谭侠