刚需低价盘增多 深四成多新盘售价低于5万元/平

来源:深圳新闻网  发布日期:2017-05-08
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  随着调控的深入,深圳楼市的低价刚需新盘呈现增多态势,全市约有45%的项目价格低于5万元/平方米,龙岗、宝安、龙华、坪山、大鹏、光明等地均有可选房源,甚至出现了“2字头”的新盘。

  市场信心不足,开发商低调入市、走量为主,折扣后的成交均价普遍低过备案价不少。美联物业、安居客和赶集网的数据显示,现在深圳楼市有价格在“2字头”的坪山房源、“3万+”的布吉盘、“4万+”的西乡盘。另外,部分在售项目也以特价房等形式向市场推出少量优惠房源。

  在坪山,一个旧改项目备案价格为3.3万元/平方米,开盘价格调低到3万元/平方米,部分低楼层单位的价格则到了2.8万元-2.9万元/平方米的水平。在深交所上市的一家公司,通过收购另一家公司获得了沙井的一个项目,在3月底开盘时,将备案价从3.9万元/平方米调低到开盘时的3.6万元/平方米。

  定价策略受到欢迎,去化情况相比新政刚落地时出现好转,其中翡翠东湾、四海云亭等项目以“价”取胜,取得了相对较好的销售成绩。

  供应量方面,呈现低迷态势。历年供应高峰期通常围绕“金三银四”和“金九银十”这两个销售旺季,低谷一般在“春节月”,今年受政策环境、市场氛围影响,春节后新房供应未现明显回升。

  审查力度加大,备案价格、销售行为、推出房源等受到限制,其中在取得预售许可证后10日内,开发商须通过房地产信息系统一次性公示全部信息并公开销售的严格执行,致使开发商推盘更为谨慎。今年以来,除“旧盘新卖”等产品外,真正进入市场的住宅新品仅有十个。

责任编辑:谭侠