何炜东创办的东洲帝国摇摇欲坠。杭州的陶女士看到《东洲困局·洗牌之年》的报道后大吃一惊，读到“黄龙月亮湾酒店抵押给银行”，她再也坐不住了。陶女士是这家产权式酒店的业主之一，酒店交付4年多来，产权证一直没有办出来。像陶女士这样的黄龙月亮湾酒店(以下简称月亮湾)业主还有150多名。

　　7月25日，记者专程陪同陶女士前往新安江边的月亮湾，同时特别邀请了浙江援手律师事务所的潘永明和叶国栋两位律师同行。

　　交付四年多产权证迟迟没拿到

　　产权式酒店是指开发商将酒店的部分或全部客房作为独立单位分别出售给投资人，酒店的每个客房投资者都享有各自独立的产权。产权式酒店兴起于上个世纪70年代的美国，九十年代末传入中国后，因为其总价偏低、投资风险小、投资回报稳定及投资价值大的特点，受到投资客的追捧。

　　陶女士在2003年的杭州房交会上看中了产权式酒店黄龙月亮湾酒店。

　　“酒店位置优越，又是建德市首家四星级酒店，我觉得前景不错。而且酒店还加入了亚洲酒店资源交换联盟(ARSA)，业主每年可以在加入联盟的酒店免费入住7天。”陶女士说。

　　2003年6月22日，陶女士与月亮湾的开发商建德市田园房产开发有限责任公司(东洲集团的前身)签订了《商品房买卖合同》和《租赁协议》。一次性付款16万余元购买了酒店4楼的一套近50平方米的房间。然后把房间返租给酒店经营，酒店从2004年4月1日起每月支付租金。

　　据了解，黄龙月亮湾酒店共有270间客房，共对外出售了220多间客房，主要是建德当地人和杭州人购买。

　　2005年2月6日，黄龙月亮湾大酒店隆重开业。每月10日前，陶女士都会按时收到酒店打入的租金。但是她心里始终有块疙瘩：房子的产权证一直没办出来。

　　月亮湾属于非住宅当住宅卖

　　问题出在房屋类型上。

　　在签订的《商品房买卖合同》上，地块规划用途为商住楼，土地使用年限为50年。但合同又约定“受买人的房屋仅作住宅使用”。根据相关法律规定，住宅土地使用年限是70年。合同本身自相矛盾。

　　关于产权，合同规定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记的相关材料报产权登记机关备案。”合同把退房条款一笔划去，而开发商逾期未办产权证，“出卖人按已付房价款的0.5%支付违约金。”按照这个条款，陶女士的赔偿款只有800多元。

　　月亮湾交付前的2004年3月22日，开发商和业主又签订了补充协议，承诺在2005年12月31日前办理产权登记。

　　陶女士说：“因为房屋类型不符，产权证迟迟办不出来，房子回报率也不高，我就想退房，但是赔偿问题一直谈不拢，产权证也就拖着了。”

　　据了解，先后有70多名业主选择了退房，目前还剩150多间业主的房子。

　　潘律师分析，业主手上没有产权证，依据相关法律规定，《房屋买卖合同》是一个合同关系，也就是债权关系。银行所有的是抵押物权，而物权优先于债权，因为物权是法定权利，而债权只是一种约定权利。银行可以优先主张抵押权，而购房人只能主张违约损害赔偿。

　　“东洲债台高筑，万一打起官司，我们小业主的十几万元还拿得回吗？”陶女士担忧地说。

　　半月来百余名业主赶着办证

　　经过两个小时的车程，新安江边帆型的月亮湾跃入我们的眼帘。

　　月亮湾门口挂着三条红色的会议欢迎横幅。7、8月份是酒店的旺季，客人进进出出，前台说客房都已经订满了。

　　记者发现酒店大门口多了一台交通银行的ATM机，一旁的落地玻璃上贴着大幅“交通银行”蓝底白字的招贴，彰显着这家银行在酒店的特殊地位。

　　我们一行先去了开发商浙江东洲田园房产开发有限公司。办公楼里董事长、总经理的房门都紧闭着，人气最旺的是财务部和办证处。

　　办证处的地上堆满了办证的档案袋。工作人员说，这半个月来办房产证的人特别多，黄龙月亮湾酒店需要办理产权证、又没付清银行按揭的业主就有100多户。

　　营销策划部陈经理向陶女士摊了底：“现在不能退房，我们没钱退。你们签了把住宅转成非住宅的补充协议，我们支付1.5%的交易契税，帮你们办理产权证，大概1个月左右能办出来。”

　　如果办理产权证，陶女士还需要结算面积差价和支付各种费用共8000多元。

　　“产权证到底能不能办出来？万一不成这8000多元都泡汤了。”东洲命运叵测，使得陶女士忧心忡忡。

　　业主所有部分没有抵押给银行？

　　乌云笼罩着月亮湾。

　　我们以业主身份来到黄龙月亮湾酒店，执行董事张嘉毅接待了我们。在此之前，已经有多名业主来酒店交涉，甚至有业主扬言要封了酒店的门。

　　张嘉毅从事酒店管理多年，是何炜东从海南挖来的职业经理人。酒店风雨飘摇，但执掌月亮湾4年多的张嘉毅还坚持在岗位。目前，月亮湾还是由东洲方面管理。

　　张嘉毅承认，因为集团在广州投资建和商业广场需要大量资金，以月亮湾为抵押向交通银行建德支行贷款近2亿元，此外还涉及民间借贷。

　　潘永明律师很关心酒店抵押给银行的是哪个部分，这和业主的利益密切相关。

　　酒店和房产公司都无法提供《抵押合同》。陈经理说：“酒店抵押给银行的是地下一层到三层酒店拥有产权的部分，还有没卖出去的客房，并不包括业主所有的房间。”

　　张嘉毅的说法基本相同：“抵押给银行的是公司拥有产权的部分，150名业主所有的房间并没有抵押。”

　　据了解，月亮湾正在起草一份告业主的信件，就部分业主提出的成立业主委员会，以及月亮湾目前的经营状况作出解释，月底将发给150名业主。

　　月亮湾下月有可能易主

　　贴着“闲人莫入”的田园房产财务室里，两个小孩正在嬉闹，一个小男孩拿着电话听筒笑嘻嘻地对一个财务人员叫唤：“喂，大妈妈……喂，大妈妈……”

　　隔壁的办证处，一位女工作人员忙得停不下手脚。办证处的一位大伯抱歉地对我们说：“现在就她一个在办，另外一个人不高兴来上班了，管也管不了了。”

　　田园房产的办公区张贴着《员工劳动关系基本情况公示》。陈经理平静地说，到这个月底，田园房产的大多数员工都要离开了。

　　据了解，东洲集团和相关部门已经成立了重组小组，正在进行资产清算，而包括杭州外海集团等企业对东洲重组颇感兴趣。

　　产权证能否按期办出来？月亮湾以后的经营状况如何？如果打官司退房，房价和赔偿款又是否能拿到？陶女士反复权衡，最后还是决定和大多数业主一样先办理产权证。

　　在张嘉毅看来，月亮湾像一个生病的孩子，得到了建德市政府和交通银行的疼爱，两方都希望酒店正常运营。他说：“交通银行已经把月亮湾的账号管理起来了，集团不能从这里划钱。酒店目前正常经营，建德市很多重要的接待还是放在我们酒店。”

　　和所有业主的心情一样，张嘉毅也在等待事态的明朗化。8月份，抵押将到期，届时月亮湾是被赎回还是被拍卖将水落石出。