“他们要是造了，我们就拆”，上海上房物管杭州分公司告诉记者，针对开发商对西溪风尚2号楼一楼架空层的封闭方案，业主针锋相对，言辞激烈。

　　据知情人士告诉透露，开发商对2号楼一楼架空层的封闭方案，本意是为西溪风尚业主做一个免费的会所。那么，为什么开发商的“免费”之举，会遭到业主的激烈反对？

　　为什么已经交付许久的西溪风尚，在没有出现质量问题的情况下，开发商无故提议要出资整改？

公示的文字明确表明“本次整改翻新不涉及建筑主体结构和材质的变更”

　　新闻现象：开发商提供“免费午餐”业主不领情

　　最近，记者在本网口水楼市留意到一个业主维权事件。发起人是西溪风尚的业主“大月流云”，她因不满开发商的小区整改方案而举起了维权大旗。

　　记者从网友处了解到，7月19日，西溪风尚2号楼下架空处的墙上出现了一份“关于公共空间品质升级的公示”，同时配有彩色的施工图和效果图。参加本次“品质升级”的西溪风尚1-5号楼下的公告栏也都贴出了同样的文字说明。

　　公示指出，“整改的所有费用将由开发公司全部支出，不需要业主承担”。这个情况，记者从西溪风尚的开发商杭州天元世纪置业有限公司处得到了证实。

　　业主、物管、开发商，三者间的利益冲突可以说是房产界最常见的纠纷。而免费的小区翻新整改，为何业主非但不领情，反而要抗争？

施工图：划圈部分显示2号楼架空层将被封闭

　　业主质疑：开发商在玩“图文游戏”

　　记者在西溪风尚的现场看到，公示上说明整改翻新的内容为小区外立面的粉刷及公共走廊和电梯门厅的翻新。并且，公示的文字明确表明“本次整改翻新不涉及建筑主体结构和材质的变更”。

　　然而，从公示旁边的施工图和效果图上却可以看出，本次整改不仅是文字中提到的两个内容，还有一项在文字中“隐身”了的工程：2号楼架空层改建。2号楼临小区水景的转角现为两层高的架空层，根据图上显示的效果，整改后，这个架空层将被封闭。而业主与开发商最大的分歧也正在此处。有网友直称开发商这种行为是在玩“图文游戏”。

　　业主在论坛上表示：“2号楼架空层属公摊面积，现在开发商却要将其封闭做为它用，简直荒唐！”

　　另外，外立面粉刷的颜色也是业主们不满的原因。记者看到，西溪风尚现在的外立面以白色和淡咖啡色为主色搭配，而效果图上显示，外立面将被粉刷出红、绿、黄等色框。有业主把其比喻为“红红绿绿的像个幼儿园”。

　　物管公司：开发商是为了促进销售

　　因本次公示的内容的落款为上房物业，据其工作人员反映，公示贴出后，他们接到了很多反对整改方案的业主的电话。而其中2号楼的业主最多。“2号楼有业主甚至说‘他们要是造了，我们就拆’，2号楼一楼和二楼的业主基本都不同意。”

　　公示上的联系人、上房物业的应智广先生在接受记者采访时表示，上房物业只负责张贴此公示，并将业主的反馈信息转达给天元置业。他们不参与此次整改的具体操作。

　　另据上房物业相关人员透露，天元置业之所以提供这顿“免费的午餐”，主要是为了促进销售，可以说成是为了服务未来的业主。西溪风尚原本就是商住两用楼盘，现在天元置业有意将其往商业办公方向打造。记者了解到，西溪风尚目前还有200多套房源在售，销售状况不佳。

2号楼效果图：架空层被玻璃封闭，外立面粉刷出红、绿、黄三色框

　　开发商：2号楼架空层不在建筑面积内

　　针对网友关于开发商是否有权改建公摊面积的问题，天元置业的相关负责人表示，2号楼架空层并不在建筑面积内，属于小区公共空间。根据公示上的说明，“若无超过三分之一业主提出异议”，开发商就将落实整改方案。

　　另外，该负责人不赞同“促进销售是目的”这一说法。她对整改的解释是，西溪风尚是西溪湿地周边开发比较早的楼盘，将来这里会有更多高品质楼盘入驻，所以希望西溪风尚能跟得上周边的发展节奏。

　　“我们封闭这个空间是为了提供一个室内会所给业主。”她认为封闭2号楼架空层是对业主带来新增利益的，“如果业主有异议，尽可以把意见反映给物业再转达给我们。”

现场：在整改方案中将被封闭的2号楼架空层(罗兰/摄影)

　　律师：公共空间改建需审批

　　“公示周期为即日起7天内”，“在公示期间未提出异议的业主，视同认可整改方案。若无超过三分之一业主提出异议，开发商将择期安排整改事宜”。

　　如今，距离公示张贴的7月19日，已经过了两个“7天”又一天，但上房物业没有统计异议是否占三分之一，天元置业也没有“安排整改事宜”。业主的抗争无论有没有占一定比例，都是不能被忽视的。所以，所谓的“提出异议的业主，视同认可”及“若无超过三分之一业主提出异议……”是否本身就存在霸王条款的嫌疑？

　　记者就此咨询了浙江星韵律师事务所的徐建明律师。他提出了两种可能：一，2号楼架空层如开发商所言不在建筑面积内，属小区公共空间，那么封闭该空间的方案必须经规划局审批，否则就成了“违章建筑”；二，2号楼架空层属业主公摊，那么这个方案不可能是“若无超过三分之一业主提出异议”就可以通过，而必需全体业主同意。

　　即，无论2号楼架空层是否属于公摊，从法律角度解析，这个公示都不符合程序。

　　据天元置业的相关负责人介绍，方案将在这两个月决定是否落实。