与去年二手房市场一片“飘红”景象截然相反，2008年下半年二手房市场可谓进入“半休眠期”。成交量从五月开始连降4个月，传统预期中的“金九”成交量仅去年同期的1/3，中介频频裁员关门，二手房市场时不时传递出“急售、跳楼价”等令人咂舌的声音。

　　9月二手房仅成交695套

　　据透明售房网统计，9月杭城二手房仅成交695套，环比8月份下降21.8%，是去年同期的1/3。在价格上，9月二手房成交均价12456元/平方米，相比8月略升3.0%，同比去年同期11173元/平方米的均价则上涨了11.5%。

　　我们从上图2007年、2008年月成交量走势图来看，2007年下半年，杭城二手房日成交量在61套以上，且淡季时每月成交量都有一定的提升。而2008年却刚好相反，6月、7月、8月杭城二手房有如进入了“寒冬”，成交量每况日下，传统预期的“金九”成交量再次下挫，整个二手楼市笼罩在阴云中。

　　成交均价依然“居高不下”

　　相比连续下滑的成交状况，二手房成交均价却依然保持在一定高位。9月杭城二手房成交均价12456元/平方米，相比8月略升3.0%。不过，我们从各区域均价来看，除了西湖区均价比8月份升高外，拱墅区均价与8月基本持平，其余三个区域都有一定的下滑。

　　其实，9月由于总体成交量比较小，均价统计有一定的个案性，特别是西湖区部分高总价商铺拉高了该区域的总体均价。相反，9月万科、现代景苑等新楼盘降价，对二手房市场造成了一定的冲击，部分二手房的挂牌价、老小区的成交价实际上都已下降。