在上海再次尝到“降价”甜头后，万科迅速将降价的战线拉到了长三角的又一中心城市杭州。

　　中秋前，不少杭州市民收到了“今年万科会成立十周年，值此中秋之际，杭州万科盛情推出了‘万客会十周年之青年置业计划’，为青年置业和首次置业家庭精选部分小面积低总价的房源进行优惠。”此条短信拉开了万科在杭州降价的帷幕。

　　9月3日起，杭州万科旗下“白鹭郡东”、“白鹭郡南”、“魅力之城”和“逸品阁”四个楼盘的226套房源全线降价，折扣在7.3?8.5折不等。

　　万科杭州大幅降价不仅引发了“退房事件”，还随即引发了杭州开发商的强烈不满，多位开发商公开批评万科降价。如广厦天都城副总经理王旭飞认为万科是一个搅局者，扰乱了杭州楼市的发展。大名鼎鼎的绿城集团董事长宋卫平也认为万科可能是退一步进两步，既回笼了资金，又创造机会购并了中小企业。

　　“拒绝万科式降价”

　　甚至有本土开发商称万科是不懂规矩的“坏孩子”。不过与其他城市开发商惶惶跟进万科降价不同的是，从杭州万科降价楼盘的周边项目反应来看，目前多数楼盘价格仍在上涨。

　　在万科此轮价格轰炸中，万科魅力之城和万科逸品阁所处的九堡和滨江两地开发商所受影响较大。

　　相比今年5月开盘均价约为12000元/平方米，万科魅力之城此次促销价降至8500~9500元/平方米，折扣达7.5折，是杭州万科此次降价幅度最大的楼盘。从9月1日至9月15日的实际成交情况来看，相比8月份12842元/平方米成交价，万科魅力之城成交价降幅高达26.3%。

　　然而，万科的降价风暴暂时并没有拉低周边楼盘的价格。华鸿·汇盛德堡、左邻右舍、风林公寓、金海·香滨湾均为万科魅力之城周边的楼盘。从实际成交价来看，风林公寓、金海·香滨湾成交价略有下降，主要是因为成交楼盘的楼层不同而致，目前此两楼盘的销售报价尚未松动。金海·香滨湾的优惠措施是一次性付款减5000元。“但这个是一直以来都有的优惠，并不是现在推出的。”该楼盘销售负责人表示“由于楼盘距离地铁九堡站只有50米，地理位置比较好，不会跟随万科降价。”

　　而万科魅力之城周边的华鸿·汇盛德堡、左邻右舍，万科逸品阁周边的银爵世纪公寓、中海·钱塘山水等楼盘，9月份的成交价格仍在上涨。

　　近日，一则“金成和万科干上了！杭州第一家本土房产公司出来保价了！”的帖子更是在杭州各大房地产网站论坛疯传。事件的起源是金成集团近日推出的“三年30%增值计划”，即在活动期内购买金成集团旗下楼盘指定房源的客户，将会享受到3年后可无理由退房，并获得30%的增值款的优惠。尽管金成集团的行为遭遇的评价褒贬不一，不过仍被认为是杭州本地开发商对万科“折扣门”事件进行的有力反击。

　　成交量普遍萎缩

　　就在杭州多数楼盘拒绝跟风万科降价时，另外一个难题出现了。

　　“万科对我们楼盘的价格没有影响，但是从买家的反映来看，买房人观望更加剧了。”风林公寓的销售人员表示，万科降价还是给自己的楼盘带来了影响。而从表2也可以看出，自9月1日至15日，万科魅力之城分别签约32套和18套，而其周边的楼盘签约均在5套以下，甚至个案楼盘1套都未签约。

　　而对比这些楼盘今年上半年的表现来看，华鸿·汇盛德堡今年5月开盘当月成交205套，6月份成交也达到了52套。左邻右舍项目1月份时成交145套，此后数月成交均达到50套左右。而其周边个案楼盘9月份相比今年上半年的日均成交套数下降幅度达到97%以上。

　　我爱我家杭州有限公司总经理陈毅刚以及杭州华邦房地产代理有限公司总经理助理张伟均认为，万科这次推出的降价促销，让原本低迷的房地产市场观望气氛更加浓厚，同时也加剧了购房者期待房价继续下降的心理。

　　尽管万科降价当天，杭州本地的开发商相继出面表示，不会跟风降价，并且从近半个月的现状来看，周边楼盘的确并未降价，但是面对更加观望的买家，面对万科“日进亿金”的销售额，杭州开发商“保价战”还能挺多久目前尚无定论。据称，杭州桥西板块的南北·西岸以及名城·燕园已经开始降价，而这被称为是杭州本土开发商事实上首度跟进万科的举动。

　　或许万科降价对杭州楼市的影响还远远未结束。