一个月内，央行接连两次下调了贷款基准利率。昨天开始，一年期及以上贷款基准利率分别下调0.27个百分点，与9月16日的调整相比，这次的降息力度更大。这对于老房贷客户来说，明年1月1日起，每月能省下一笔小费用。

　　20万元30年商贷可省近1.5万

　　一般来说，购置第一套住房的客户，都能享受到贷款利率下浮15%的优惠。经过今年两次下调后，五年期以上贷款年利率由原来的7.83%下浮至7.47%，享受八五折优惠后，由6.6555%调整至6.3495%。

　　假设20万元房贷，贷款期限10年，经过连续两次降息后，月供由原来的2286.82元降至2255.67元，每月少还31.15元，总贷款利息也由原来的74417.87元降至70680.94元，可节省3736.93元。贷款期限20年，月供可减少36元，总利息可节省8648元；贷款期限30年，月供可减少40元，总利息可节省14490元。

　　20万元30年公贷可省近1.6万

　　与商业贷款利率下调同步，昨天起，公积金贷款利率也相应做出了调整，分别下调0.27个百分点。个人住房公积金贷款五年以下(含五年)由4.59%降至4.32%，五年以上由5.13%降至4.86%。

　　假设20万元公积金贷款，贷款期限5年，那么两次降息后，月供可由原来的3753元降至3712元，每月少还41元，总的贷款利息也由原来的25192元降至22735元，可节省2457元。20万元的公积金贷款，假设分别贷款10年、20年、30年，那么客户可节省的总利息分别为4227元、9563元、15875元。

　　老客户明年起享受新利率

　　贷款利率下降了，房贷客户能得到实在的实惠。那么，习惯了按月在还款账户上存钱的客户，什么时候开始可以少存点钱了呢？

　　事实上，对于已经办理房贷的老客户来说，虽然今年已经连降两次利息，但是一般根据合同约定，都要到次年的1月1日起才能享受下调带来的好处，今年接下来的两三个月仍然需要执行原利率。

　　至于房贷新客户，即日起开始就能按照新的房贷利率执行了。