每年春节一过便迎来京城租房高峰期。记者昨天从多家中介公司获悉，今年的租赁潮比以往来得更早，虽然鼠年元宵节还未到，但从正月初七至今的租房需求环比节前同期至少增长了50%。值得一提的是，根据21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，2008年1至2月中旬，北京租赁成交量同比去年上涨了15.3%。其中选择租房结婚的成交量比例上涨明显，与去年同期相比涨幅达到10%左右。据业内人士介绍，面对持续走高的房价和市场僵持的观望现状，租房结婚已成为不少年轻人在鼠年采用的方式。

　　春节长假后租房需求增长近6成

　　据统计，目前北京市现有租房人群大约为330万人，其中本地户籍人口占总体的1/3，外地人口约220万。“我爱我家”专业人士介绍说：“对春节长假后近一周的交易统计发现，成交量比去年同期上涨了18%。其中房源挂牌量比去年同期增加了33%，客户需求量比去年同期增长了58%，成交租金价格比去年同期上涨了8%。”而多家机构的统计数据显示，由于近两年受人口年龄结构影响，结婚数量明显增加，导致结婚的年轻人已成为北京市场购房主要群体。继新房、二手房之后，面对2007年一年的房价高位运行，在今年年初的租房登记需求可以发现，出租房源也成为“婚房”的重要补充，这一成交比例与去年同期相比增长10%左右。

　　专业人士分析认为，从选择租房结婚比例上涨可见，首先人们对房价能在一系列调控政策下有所下跌抱有期待，选择继续观望；其次，随着央行不断加息，还款心理压力相对较大，生活质量出现下降，买不如租观念开始在部分人群中逐渐形成。

　　80后成租房结婚主力军

　　记者对多位80后的年轻人采访发现，计划今后两年在北京结婚定居的外地人因房价与收入差距过大反而不再着急买房，租房成为他们的首选置业方式。王先生告诉记者，他与女朋友相恋4年，日前决定租房结婚。“北京房价实在过高，承受不了。而且最主要的是如果买房所有积蓄将全部支付首付款，每月的月供占去了工资的多一半，房子是买了，但每月手上可支配的资金却少了许多。另一方面，双方家长希望我们尽快把婚事办了，这样反倒由两人分别租房变成一起租一套房，节省了不少开支。”王先生说。

　　据21世纪不动产北京区域市场部统计，目前选择租房结婚客户主要以80后为主，其中在1981至1983年出生的人群比例占到80%左右；租住的区域主要是根据自己工作单位或者离父母较近的地区选择租住房屋；租住的价格主要在2000至2500元/月；对于屋内配套设施没有太大要求，多希望房屋最好为空房。

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　　租房不得忽视五大细节

　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效

　　在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房时满口答应家具家电一应配齐并保证使用，但最终没将口头承诺写进合同；此时租户也只能吃哑巴亏，以签订的合同为准。专业人士提醒，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。应在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间；目前房租的支付方式中押二付三、押一付一、押一付三的付款方式比较普遍，更多业主和客户相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

　　专业人士建议，租户一定要仔细清点屋内设施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

　　四、长租短租要写明，转租协议可事先约定

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同；如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

　　专业人士建议，如租户在租期内并不使用电话以及宽带，要及时通知房东或经纪公司办理停机，以免在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成极大的不便。

责任编辑：张磊